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南京、上海試推以房養老
南京湯山『溫泉留園』老年公寓2005年在全國率先推出了『以房換養』的概念,類似『反向按揭』。規定年齡在60歲以上的老人,自願將其房產抵押,經公證後入住老年公寓,終身免交一切費用,而房屋產權在老人逝世後歸養老院所有。但一年多過去了,這個樓盤新概念依然乏人問津。上海今年也開始由政府出面試點『以房養老』。
反面聲音
以房養老只是少數人投資行為
『反向按揭在中國不會成為多數人的養老之道。』中國人民大學勞動人事學院從事養老保險的楊立雄副教授旗幟鮮明地表明自己的態度,『說到底,它只是少數人的投資行為。』
他把『以房養老』的模式理解為商業投資,『商業行為是個人選擇,無可厚非,但我反對政府大力提倡它,說到底,它只是少數人的投資行為。』並且他認為在中國信用體系不健全的現狀下,牽涉到房地產業、金融業、社會保障、保險以及相關政府部門,對這些領域的運作質量要求相當高,這種模式實際操作起來更會困難重重。
他認為,中國人的傳統是『但存方寸地,留於子孫耕』。老人將自己的房產抵押出去而無法留給子女,這樣的現實,國人恐怕一下子還難以接受。
目前多數老人不接受以房養老
在一項隨機調查中,50位老人有84%表示不能接受『以房養老』的方式,而他們最擔心的就是孩子們為此對他們撒手不管。首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任邢亞平告訴記者,『以房養老』是依據西方國情來設計的金融產品,而在中國,『養兒防老』和『把房產留給子女繼承』的觀念根深蒂固。住房反向抵押貸款如果入市,買房的人就相當於同時給自己買了一份養老保險。