|
||||
人物專訪
孟曉蘇
孟曉蘇,1949年出生。北京大學文學學士、經濟學碩士、博士。1992年任中國房地產開發集團公司總經理、中房集團總裁;現任中房集團公司黨委書記、董事長,中房集團總裁;歷任全國人大常委會辦公廳秘書局副局長,國家進出口商品檢驗局副局長。
孟曉蘇:『房產金庫』將有效補償老年生活
孟曉蘇在業內聲名顯赫,不僅僅因為他是中國最大的房地產開發集團總裁。10年前,正是因為他的提議,推動了個人住房抵押貸款辦法的出爐。昨天,他就反向抵押貸款方案闡述了自己的觀點。
『當年我們提出住房抵押貸款得到中央肯定的時候,很多銀行的行長不願意接受,他們認為國企借錢都不還,老百姓借錢怎麼會還?』孟曉蘇回憶道。
『然而事實證明這是一個很安全的資產。』孟曉蘇說,『到去年中國住房抵押貸款已經達到18000多億元,不良資產只有16.7億元,只佔0.68%。而且一旦房子收回,就不是不良資產,這個比例將趨近於零。』
對於住房『反向抵押貸款』的前途,孟曉蘇同樣看好。『老年人能夠在收入低谷期開啟「房產金庫」,將有效補償老年生活,保持子女與社會對老年人的長期尊重,有利於推進和諧社會建設;另外,如果實行遺產稅制度,也可以有效地為投保居民依法避稅。』
在社會效應上,孟曉蘇分析說,『反向抵押貸款的壽險服務使產權住房成為一種「養老儲蓄」,為養老而儲蓄不再成為必要。』孟曉蘇還指出,這一險種的推出,將使個別官員為晚年生計而違法違紀不再有經濟上的必要,有利於從源頭上解決「五十九歲現象」問題。
據了解,目前這種險種在上海已有小范圍試點,但北京何時推出尚無時間表。而在孟曉蘇看來,推行該險種的意義,不僅在於解決養老保障問題。『它對我國保險業的發展將起很大作用,』孟曉蘇說,『保險公司現在有的是錢,一萬四千多億元保險資金沒有出路,缺的是安全而有穩定收益的產品。』
楊舒萌
以房養老尚存政策難題
保險目前國內不允許金融混業
保險公司預感,針對『反向按揭』新險種的推出將困難重重,尚需突破。
長城人壽保險北京分公司總經理焦益寬告訴記者,針對『反向按揭』的險種,國內從未有過先例,它需要在專業人士評估後進行專門開發,並不可能短時間內完成。『況且其中對房價評估的環節相當復雜。』
而最讓這位資深專業人士感到犯難的還是來自政策層面的問題,『目前,國內是不允許金融混業的,因此,保險公司是不允許做反向按揭業務的。』焦益寬說。目前,國內金融業是采取分業經營。盡管金融混業經營試點在法律制度上已經沒有障礙,但金融混業經營試點和探索還需要時間。
李雋瓊
銀行目前不能主動處置房產
在英國和法國,反向按揭這項業務由保險公司介入,但在美國,這類業務更多的是由銀行機構承擔。
但國內的銀行機構同樣也會有困惑。光大銀行私人業務部個人信貸處處長肖英男認為:之所以國內銀行一直沒有推出『反向按揭』業務,一個重要原因是該業務要求銀行主動地去經營房產,但這很難辦到。通過反向按揭,銀行拿到了房產,但如何處置這些房產是個大問題。他介紹說,以往國內銀行處置房產都是被動的,都是處理的抵債房等不良資產,而不是主動地去買賣房產。
專家觀點
不會助長住房投機、投資
有人擔心,這樣的產品推出來,會不會助長更多人拿房子做投資品?鏈家市場研究中心主任王志偉告訴記者,反向按揭對樓市不會有很大影響。對於樓市投機、投資者而言,他們主要是以買賣房產,從而獲取投資收益為主要目的,追求的是資本收益的最大化,不會進行反向按揭的操作,因為『以房養老』主要是針對老年人設計的保障生活的產品,在年齡等方面都有控制,同時也需要相應的手續和費用。
還需十幾年市場培育時間
中國人民大學人口學系老年學研究所所長杜鵬教授在接受記者采訪時表示,『以房養老』的方式雖然不會成為中國老年人養老的主要方式,但卻提供了一個很好的選擇和方式。
杜鵬教授認為,這種方式在歐美國家已有很成熟的經驗,現在國內也具備了實行這種養老方式的基本條件,因為現在住房已經市場化了。但現在已步入老年的人,大部分並沒有購買商品房,而多是單位分房,這也致使『以房養老』的模式在短時間內不會有太充分的發展,還需要十幾年的市場培育時間。真正有條件『以房養老』的人,是現在四五十歲、購有商品房的中年人,也許『以房養老』將是他們今後的一個原則。