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前三部分已經在購房策略中提及,下面從第四步開始介紹:
★簽訂合同:購房人簽字前最好請專業人士幫忙或自己按條款逐一試算、試想———當每一項條款開發商執行不力時,合同中是否已約定處理辦法,約定的內容、賠償是否讓自己滿意等。
★預售登記:預售登記手續一般由開發商負責辦理,購房人只需要提供相關的委托書、購買商品房登記表等資料就可以了。
★貸款與保險:房屋貸款主要有兩種,即等額本息還款法和等額本金還款法,這兩種各有優劣。辦理房地產保險的程序和辦理普通保險相似,由投保人與保險人簽訂保險合同。
★產權過戶:根據登記的產權情況又可分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種。房屋買賣的所有權過戶和轉移登記,一般在購房者購房後,由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。
★驗收房屋:在開發商交房時應仔細驗收,最好是請工程方面的專業人士幫助收房。按照《商品房銷售管理辦法》的規定有四種情況可以退房:一是戶型與設計圖紙不一致;二是開發商擅自變更規劃設計;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結構不合格。
★繳納稅費:
購房交易過程中需交費用:
印花稅:房價款的萬分之五
申辦產權證過程中需交費用:
1.登記費:每建築平方米0.3元;
2.房屋所有權證工本費:4元/本;
3.印花稅:5元/件;
4.契稅:普通住宅繳納房價款的1.5%;(別墅、度假村等高檔住宅,不享受此稅率,仍按3%繳納);
5.住宅公用部分共有設備維修基金:購房款的2%。
入住過程中需交費用:
物業管理費及供暖費:供暖費18元/平方米至30元/平米/供暖季(在采暖季繳納)
辦理按揭須繳納的費用:
1.律師費:貸款額的0.3%。
2.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。
★物業管理:業主委員會在和物業公司簽訂《物業服務合同》明確委托物業服務的內容、范圍和期限,以及各自的具體權利與義務。