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擴張及佈局重點鎖定二線城市
經歷了10餘年的商品房開發,北京、上海等一線城市房地產業已經進入增長速度放緩、競爭異常激烈的階段。一些房地產開發商的眼光從炙手可熱的一線城市轉移至二線城市。據統計,目前在全國大約有二線城市30-40個,它們將構成中國新一輪城市發展的主角。專家預測,在未來的二十年內,這些城市的城市化率將從現在的35%增長到60%-70%。
二線城市更具發展空間
中國區域發展不平衡,第一輪經濟增長使北京、上海、廣州、深圳等城市的城市化率已經超過75%,開始從快速成長過渡到成熟期,其房地產需求也從解決基本居住的增量市場逐漸向改善型、投資型和投機型市場轉變。儘管總體市場容量仍較大,但增長速度已經明顯低於全國平均水平,而各地省會城市、計劃單列市以及部分經濟高度發展的區域中心城市的城市化趨勢越來越快。
精明的開發商早就“嗅”到了這一點,近幾年,萬科、順馳、和黃在全國範圍內突飛猛進、圈地造城。天地控股銷售總監管偉告訴記者,集團也將目光投向外地,位於廊坊80萬平方米的愛琴海將於年底前動工。而在進入二線城市投資的征程中,陽光100則是當仁不讓的“急先鋒”,除了北京、天津的項目外,還在重慶、濟南、長沙、南寧、煙臺等12大城市均衡佈局。
從“逐鹿京城”到移師二線
近年來,一線城市的房地產迅猛發展,偌大的市場和利潤空間吸引了各地的開發商前來“搶佔”地盤,幾年征戰下來各個企業都賺得盆滿鉢溢。如今,二線城市又吸引了在京的衆多開發商前去覓食。北京華高萊斯地產策劃部項目經理郝榮福今年頻繁穿梭於秦皇島、海口、寧波等城市。據他介紹,很多開發商都將目光投向了二線城市的房地產市場。中原地產總經理李文傑透露,萬科、首創、城建、金隅等北京知名房企有的已經與二線城市有了實質性的合作,有的在洽談之中。
李文傑指出,“房企的異地擴張將成爲必然,而二線城市是不可避開的一個點。”陽光100副總經理範小衝也認爲,“遵循行業發展規律,房地產企業將不可避免地進行陣地轉移。二線城市風險更小,發展空間更持久。在轉移戰略上,有的根據城市能級的不同,配以不同的產品線進行拓展,有的選擇同一能級的城市,反覆拷貝同一定位的樓盤,陽光100開發的白領公寓就屬於後者。”
“新政”加快移師步伐
去年開始的新一輪宏觀調控,使更多開發商開始關注“二線戰場”。範小衝認爲,“去年宏觀調控的重點在於投資和投機,對於以自住爲主體的基本需求,是支持和鼓勵的。因此,調控真正起作用的是在一線城市,而以自住消費爲主的二線城市並沒有受到打擊,反而還得到了一定程度的支持。”
今年“國六條”和“國十五條”相繼出臺,房地產企業也不得不面臨重大抉擇。面對嚴峻的形勢,範小衝卻輕鬆應對,“90平方米的規定可能更適合二線城市發展的需求。”他強調,選擇二線城市,不能機會主義,也不能爲了躲避宏觀調控去過冬,而應該是自覺地基於戰略佈局有所準備,這樣才能克服房地產市場的週期性,降低外部環境變化給企業帶來的風險。