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165號文件實行之後,90平方米以內中小戶型普通住宅供應量將大幅增加。業內人士紛紛認爲,如果以後的房產市場嚴格按照這個規定執行,90平方米新政將會對房地產開發企業的戰略調整產生很大影響,今後房地產的競爭不再是產品、營銷的競爭而是企業戰略的競爭。
出走二、三線城市
“新一輪宏觀調控,將使更多的企業瞄準二線城市發展戰略。”北京陽光100置業集團有限公司常務副總經理範小衝在接受有關新政是否會給開發企業帶來戰略調整的問題時這樣總結。在他看來,去年宏觀調控的重點在於投資和投機,對於以自住爲主體的基本需求,是支持和鼓勵的,今年的政策同樣如此。調控真正起作用的是在一線城市,而以自住消費爲主的二線城市並沒有受到打擊,反而還得到了一定程度的支持。他認爲,房地產是不動產,投資大、週期長,受政策影響嚴重,如果在一線城市開發有收穫,在二線城市佔據一定市場份額,在三線城市也要有所佈局、有所準備,這樣可以克服房地產城市的週期性,降低外部環境變化給企業帶來的風險。
自2000年在北京成功開發陽光100國際公寓,目前陽光100已在北京、天津、重慶、濟南、長沙、南京、煙臺等12大城市均衡佈局。“選擇二線城市不是爲了躲避宏觀調控去過冬,而應該是自覺基於戰略層面的考慮。”範小衝說。
與陽光100有共同企業戰略認識的還有金地集團、世茂集團等。“在金地新的戰略中,二三線城市的拓展佔有重要地位。”金地集團經營管理部總經理鄧耀東在媒體上公開表示,“從2000年開始的北京、上海、武漢、天津、寧波,到2006年的西安、成都和瀋陽等等,在我們的規劃裏,希望這些城市對集團的利潤貢獻比例達到25%左右,未來五年後,二三所城市所佔的份額將會提高到40%。”而剛在香港上市的世茂集團除了北京的世茂奧臨花園以外,近期先是15.5億元成功摘牌紹興市迪蕩新城11幅地塊,總佔地逾746畝;一星期後,世茂再次成功摘得蕪湖濱江花園配套工程地塊,總面積約280畝。據悉,世茂集團還在溫州、杭州、蘇州等多個城市進行緊鑼密鼓的前期洽談。
企業轉型高低兼顧
“金地雖然一直以來致力於中高端市場,在新形勢下也會加強中低價位房、中小戶型房的研究。”在建設部支持舉辦的“中國創新90平方米中小套型住宅設計競賽”上,金地(集團)股份有限公司總裁張華綱表示,在宏觀調控和新政的環境之下,任何一個企業都必須前瞻性的觀察市場發展趨勢。他認爲,今後市場發展趨勢的核心將是經濟型的住宅。無論高端住宅、中端住宅,還是低端住宅,都一定往經濟型住宅發展。
而御嘉置地這個打造京城高檔住宅--NAGA上院的企業也轉變了企業發展思路,“我們原本計劃2006年NAGA上院銷售完畢,2007年繼續在城市中心區打造高檔住宅,165號文件的出臺,讓我們也在考慮今後要適當地做一些經濟型的中低檔房屋,這涉及到公司明年整個戰略佈局的調整。”
走中低價位路線
市場形勢似乎對“國字號”房企越來越有利。近期,首都開發集團、建工集團及金隅集團等數家京城知名國資開發企業,都在不同場合表達堅持擁護並嚴格執行新政的願望,並恰如其份地流露出對即將落實政策的“限價商品房”及爲中低收入人羣打造中低價位房的興趣。
首開集團董事長劉希模和北京建工集團董事長孫維林近日在公開場所都表示,集團現在已經建立了專門團隊,對北京市即將推出的“限價商品房”項目進行研究,並爭取參與建設。孫維林談起新政更是滿面春風,“建工集團先前80%以上都是開發中低價位商品房,符合此次中央宏觀調控的基本精神。今後無論是限價商品房,還是90平方米以下的中小套型,都是我們的業務重點。”與此同時,金隅集團一位負責人也表示,參與“限價商品房”開發是近期公司的重要工作議程。