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7月26日,8月1日強征個稅』政策一出,二手房市場一片嘩然,許多業主擔懮自己出售房屋的收益將會大打折扣,買家擔心交易成本會大幅上昇,市場又出現了集中過戶現象。據信一天市場部統計,朝陽、海淀、豐臺三個區在7月31日過戶量最大,分別比日常上漲了487%、600%、578%。四天來二手房交易量迅猛增加,成交量平均增長率均超過200%。但『我愛我家』、『大成正嘉』等經紀公司的專家認為,20%的個稅並不多,個稅落地反而會使市場前景更加明朗和樂觀,購房者其實勿須驚慌。
房屋性質不同稅費不同
為了讓業主更加清楚自己所需交納的稅費情況,『我愛我家』、『大成正嘉』分別對商品房、已購公房、經濟適用房舉例說明:
■商品房個稅征收計算:商品房房屋原值具體為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
商品房轉讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
商品房合理費用是指:納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用(商品房及其他住房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%,案例中合理費用假設為原值的10%)。
案例分析:
張先生於2002年在團結湖地區購買了一套70平方米的房子,假設房屋原值為48萬,現在以65萬元出售。由於該套房屋在營業稅征收期內,那麼他需要交納營業稅、印花稅和個稅。
因為個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%;
而轉讓房屋需要交納的營業稅=成交額×5.5%=65×5.5%=3.575萬;印花稅=成交額×0.05%=65×0.05%=0.0325萬;
所以個稅=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=1.7185萬;
該業主所要交納稅費總額為:營業稅+印花稅+個稅=5.326萬。
專家分析:
就二手房市場而言,二手商品房處於營業稅征收范圍內的佔了較大比重,雖然此番征收個稅,但實際算下來所交納的個稅金額卻不是很多,甚至低於營業稅征收稅額,因此並不影響業主出售時的利益。
■已購公房個稅征收計算:已購公房房屋原值具體為原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款,加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。
已購公房轉讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
已購公房合理費用是指:納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用(已購公房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的15%,案例中合理費用假設為原值的15%)。