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5天內成交仿佛是『不可能完成的任務』;對二手房交易量短期會有明顯影響
國家稅務總局7月26日發布通知稱,8月1日起全國開始征收個人住房轉讓所得稅。記者昨日了解到,在新規實行後,滬上需要繳稅的二手房業主中,已有半數開始主動降價。
記者昨日在上海一些房產中介門店采訪時,絕大部分中介的業務員都對記者表示,符合征稅條件的二手房掛牌業主紛紛主動提出降價,以求5天內完成交易,這是二手房市場繼5月底避讓營業稅後的又一波。
美聯物業上海11個行政區域的32家分行數據顯示,在目前准備交易的房源中,有接近40%符合征稅要求,這40%掛牌出售的房源中,已經有半數業主明確表示願意下調售價,促進成交。降價幅度約佔所征個稅的三至五成。
對於這幾天內交易避稅的可行性,美聯物業交易管理部高級經理王磊認為有限。『在交易雙方中,上家已經還清銀行貸款且下家申請貸款獲批、上家還清貸款下家購房無需貸款以及上下家均無貸款,這三種類型的交易成功避稅的可能性較大。對於已經簽訂買賣合同但來不及完成過戶的交易,仍舊主張由上下家協商解決。』
美聯物業上海區總經理馮泓叡在接受記者采訪時表示,個稅的征收會讓有稅房業主采取封盤等待、轉售為租以及轉嫁稅收的做法,以降低自身損失。由此很有可能致使短期內上海二手房市場上房源總量有所減少,而部分次新的無稅房可能佔據房源市場主力地位。
今年3月份起上海房地產市場開始了一輪回暖行情,4月份二手房交易達到今年的鼎盛時期,成交量達到20747套。
5月份隨著『國十五條』的出臺、全額營業稅征收同期拉長,上海二手房交易量逐月回落,截至7月27日,上海市二手房7月成交量僅12721套,成交量大幅下滑38.7%。漢宇地產市場研究部認為,強制征收住房個人調節稅對二手房交易量短期內會有明顯的影響。