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國家統計局天津調查總隊一份調查資料顯示,今年以來,本市房地產市場保持相對平穩的運行態勢。商品房銷售進入4、5月份,在經歷了春季房交會的預熱和『五一』黃金周的鋪墊之後,中高檔新樓盤相繼推出,銷售量增加,帶動了商品房銷售價格的新一輪爬昇。上半年,本市房地產業仍然處在一個理性化發展的水平上,房地產及房價變動呈現六大趨勢。
趨勢一:房地產投資建設銷售增長較快
上半年,本市房地產投資累計完成186.16億元,比去年同期增長21.8%,繼續保持了去年以來的增幅。住宅施工面積1831.64萬平方米,增長17.99%;住宅竣工面積370.46萬平方米,增長22.06%。商品房銷售保持較快增長,1至6月商品房銷售面積607.33萬平方米、商品房銷售額266.69億元,分別比去年同期增長17.66%和34.93%。
趨勢二:商品房銷售價格穩步上昇
從銷售價格變化看,各類房屋價格均呈上漲態勢。與上年同期相比,1至6月商品房價格上漲6.4%。在商品房中,住宅價格上漲6.6%,其中普通住宅價格上漲7.3%,高檔住宅價格上漲5.6%。此外,非住宅價格上漲5.3%。
趨勢三:二手房交易量下降價格穩中有昇
由於實施了住房保障體系,對符合條件的拆遷和困難居民實行經濟適用房、住房補貼等安置辦法,國家調控以及買賣二手房不足兩年上市交易,銷售時按其所得全額征收營業稅政策的實施,導致二手房交易量下降幅度較大,同比減少30%以上。但二手房價格上漲6%,繼續呈上揚態勢。
趨勢四:經濟適用房銷售同比下降
去年經濟適用房完成233萬平方米的建設任務,銷售面積103.45萬平方米,銷售額34億元。今年計劃建設經濟適用房260萬平方米,1至5月實際完成54萬平方米。前5個月銷售面積45.84萬平方米,銷售額15.51億元,分別比去年同期減少20.98%和4.29%。
受經濟適用房的政策規定的限制,有的項目空置的房屋比較多。有些家庭收入不高,但因不符合條件而買不到。
趨勢五:廉租房今明兩年不再建設
新項目自2003年12月正式啟動廉租房建設以來,全市累計已完成廉租房48萬平方米。北辰區瑞景居住區和河東區麗苑居住區的兩個新區項目29萬平方米,以及河北區聯建裡和河東區唐口新村的兩個舊區項目19萬平方米的廉租房建設都已經交付使用。根據有關部門的預測,至『十一五』期末,廉租房基本可以滿足需求,今明兩年不再建設新項目。
趨勢六:土地市場交易地價增長緩慢
去年全市土地交易1275.86萬平方米,其中住宅用地801.23萬平方米,中心城區供地114.3萬平方米,佔14.27%。今年全市計劃出讓土地2358萬平方米,其中住宅用地1672萬平方米,中心城區計劃出讓272萬平方米,佔16.27%。截至5月末,全市土地供應957.78萬平方米。2003年至2005年,本市土地市場交易地價增長緩慢,預計今年與去年基本持平。