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一、 一周商品房成交情況綜述
2006年7月3日至7月9日天津市商品房成交套數為1461套,成交面積為15.44萬平方米,成交均價為4867.18元/平方米。其中住宅成交套數為1168套,佔全市成交套數的79.94%;住宅成交面積13.76萬平方米,佔全市成交面積的89.35% ;住宅成交均價為4596.25元/平方米。
區縣 |
商品房成交情況 | |||
成交面積(平方米) |
環比增幅 |
成交均價 (元/平方米) |
環比增幅 | |
和平區 |
5088.90 |
-39.76% |
7812.79 |
7.56% |
河東區 |
5618.00 |
-26.29% |
6199.82 |
3.30% |
河西區 |
12289.30 |
66.68% |
6403.66 |
-3.61% |
南開區 |
12549.90 |
-38.34% |
6487.36 |
-0.59% |
河北區 |
4814.40 |
-47.26% |
5826.08 |
-6.55% |
紅橋區 |
3183.50 |
81.18% |
4024.21 |
-9.88% |
東麗區 |
1572.70 |
-27.01% |
6804.03 |
61.89% |
西青區 |
10377.90 |
-23.77% |
5233.85 |
9.53% |
津南區 |
5142.60 |
-41.73% |
3444.78 |
-11.11% |
北辰區 |
7675.80 |
-36.96% |
4097.89 |
-9.93% |
塘沽 |
22248.50 |
-18.01% |
4196.93 |
7.87% |
漢沽 |
1417.90 |
11.80% |
4101.84 |
-3.42% |
大港 |
3733.40 |
7.49% |
2947.43 |
3.11% |
武清 |
17774.80 |
29.45% |
3566.82 |
6.46% |
寶坻 |
10737.10 |
-9.78% |
2978.77 |
-3.33% |
薊縣 |
2193.10 |
-50.21% |
3186.06 |
-5.94% |
寧河 |
691.10 |
455.99% |
2363.53 |
-1.23% |
靜海 |
12685.30 |
-5.56% |
2262.58 |
-13.23% |
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表1-1 商品住宅成交量統計
二、 一周商品房成交情況分析
商品房住宅成交量繼前兩周小幅下跌後繼續下降,環比下降5.61%,住宅成交量為13.76萬平方米,成交價格為4596.25元/平方米,價格變化不大,環比下降0.75%;中心城區成交面積為4.35萬平方米,與上周成交量相比,環比下降了20.37%,同時市內六區成交均價為6328.35元/平方米,與上周相比下降了2.16%。
圖1-1 市內六區成交面積均價對比表
市內六區成交量本周繼續下跌,環比下降達20.37%,本周只有河西和紅橋兩區成交量有大幅上漲,河西區比上周成交量增長了一半以上,但成交價格有所下降,環比下降3.61%,紅橋區比上月上漲了近一倍,成交價格降幅較大,此區域由於價格相對便宜,隨著道橋建設的改造人們對此區域認同度加大;其他幾區成交量都有不同幅度的下降,尤其是和平、南開兩區本周成交量比上周減少了三分之一以上。
本周郊縣市場成交量也有所下降,其中濱海新區成交量於上周相比有所減小,而成交價格有所上漲,尤其是塘沽區已連續兩周價格大幅上漲,本周環比增長了7.87%;而其他區縣成交量也都有所下降,只有武清區和寧河縣成交量有所上漲。