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一、 一周商品房成交情況綜述
2006年6月26日至7月2日全市商品房成交套數為1696套,成交面積為19.04萬平方米,成交均價為4854.54元/平方米。其中住宅成交套數為1424套,佔全市成交套數的83.96%;住宅成交面積14.58萬平方米,佔全市成交面積的76.6% ;住宅成交均價為4631.14 元/平方米。
表1-1商品住宅成交量統計
區縣 |
商品房成交情況 | |||
成交面積(平方米) |
環比增幅 |
成交均價 (元/平方米) |
環比增幅 | |
和平區 |
8447.8 |
52.72% |
7263.34 |
-15.95% |
河東區 |
7621.6 |
42.96% |
6001.88 |
3.60% |
河西區 |
7372.9 |
-14.26% |
6643.23 |
-3.03% |
南開區 |
20354.8 |
-18.85% |
6526.03 |
-4.87% |
河北區 |
9127.8 |
-6.94% |
6234.35 |
8.95% |
紅橋區 |
1757.1 |
-47.85% |
4465.44 |
-15.39% |
東麗區 |
2154.6 |
-64.89% |
4202.79 |
27.51% |
西青區 |
13613.1 |
71.42% |
4778.42 |
6.02% |
津南區 |
8826 |
87.27% |
3875.41 |
9.15% |
北辰區 |
12176.8 |
62.70% |
4549.83 |
8.36% |
塘沽 |
27135 |
-0.32% |
3890.59 |
10.71% |
漢沽 |
1268.3 |
-53.40% |
4247.23 |
13.38% |
大港 |
3473.4 |
-0.37% |
2858.59 |
-9.76% |
武清 |
13731.4 |
-39.22% |
3350.44 |
-1.12% |
寶坻 |
11900.4 |
43.06% |
3081.52 |
34.65% |
薊縣 |
4404.7 |
-35.40% |
3387.34 |
4.27% |
寧河 |
124.3 |
-84.13% |
2393.00 |
-0.46% |
靜海 |
13431.5 |
-13.47% |
2607.41 |
5.78% |
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二、 一周商品房成交情況分析
商品房住宅成交量繼上周小幅下跌後繼續下降,環比下降13%,住宅成交量為14.58萬平方米,成交價格為4631.16元/平方米,價格有所回昇,環比增長2.13%;中心城區成交面積為5.47萬平方米,與上周成交量相比,環比下降了5.27%,同時市內六區成交均價為6467.78元/平方米,與上周相比下降了2.67%。
圖1-1 市內六區成交面積均價對比表
市內六區成交量本周繼續小幅下挫,但是下降比率有所減緩,環比下降5.27%,本周和平、河東兩區成交量有所增加,分別環比增長52.72%、42.96%,和平區的賽頓中心項目6月成交較大,成交套數與此項目剛開盤時相同,而和平區的成交價格下降較多,環比下降15%,除成交分布有所變化外,有部分項目接近尾盤,價格也有所變化;河西、南開、河北及紅橋四區成交量都有所下降,尤其紅橋區下降近一半,且價格也環比下降15%。
本周郊縣市場成交量基本與上周持平,濱海新區成交量於上周相比略有減少,從成交價格上看塘沽和漢沽兩區增長較大,分別環比增長10%和13%;新四區本周成交量有較大增幅,西青、津南和北辰分別環比增幅71.42%、87.27和62.70%。