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日前有報道透露,央行本周將邀請多家房地產公司開會,商議『房貸首付』問題,可能將建議商業銀行上調部分按揭購房的首付比例至3~4成。
央行方面未予證實
此前有媒體稱央行擬推行新的按揭政策,以徹底打壓房價,新政策的核心是將購房首付款比例從目前的最低2成提高到4~5成。上周五晚間,央行曾在其官方網站明確表示,央行沒有醞釀、研究『5成按揭政策』。針對央行的這一表態,關注此事的市場人士認為央行只就『5成按揭』作相關表態,表態本身並不排除央行會將首付比例提至3~4成的可能。
另據相關報道透露,央行確有可能本周與房地產公司商議『房貸首付』提至3~4成。不過對於這一說法,央行不予以證實。
銀行稱3成首付尚可接受
如果把貸款購房首付比例提高至5成,對樓市無疑是一場不小的『地震』。它會令消費者推延購房,投資性購房需求銳減。臺灣曾用過這種提高首付的『殺手?』,首付提至5成後,樓市持續低迷了13年。
針對此事,各商業銀行也表示未從央行聽到風聲。多數銀行業務部門負責人認為,出於打壓房價的目的,將現行2成的房貸首付提高到3成尚可接受,目前已有銀行對信用不好的個人實施首付3成的做法。適當提高貸款購房的首付比例,對炒房等投機行為也將起到一定抑制作用。
發改委專家王小廣稱———房價漲幅被嚴重低估一到兩倍
『房價漲幅被嚴重低估了一到兩倍』,國家發改委宏觀研究院經濟研究所宏觀室主任王小廣給出了這樣的判斷。
上周六的清華大學,一場以『宏觀經濟是否過熱』為主題的研討會將論題轉向了『火熱』的房價。王小廣表示不太同意國家統計局的數字:2004年商品住宅價格增長9.5%,去年是超過7%。王小廣認為,『上海、浙江的房價每年至少漲了30%,北京一季度二手房價格上漲了30%,一手房價格也上漲了20%』,『房地產價格不是每年增長8%、9%,而是20%』。
對於在北京四處奔走的購房者而言,這樣的數據似乎更加貼近現實。王小廣希望用數據表達出緊迫感,『如果按照原有數據,似乎都不用調控』。
建設部稱『可售房源不足』不實
重慶尚有7萬餘套商品房可售
針對最近社會上流傳的少數城市商品住房可售房源不足等消息,建設部15日在其官方網站上首次闢謠,明確指出這類消息不屬實。
同時,建設部還公布了40個重點城市對外發布房產信息。截至4月底,40個重點城市可售商品住房面積總量達12000萬平方米、100萬套,且不同套型面積可售住房都有供應。60(含)平方米以下的商品住房可售面積約為542萬平方米、12萬套;60~80(含)平方米以下的商品住房可售面積約794萬平方米、11萬套。