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今年北京幾場土地拍賣會競爭極為激烈。(圖片來源:北京青年報 黃亮/攝)
據《北京青年報》報道,今年以來,北京多塊土地出現『天價』拍賣。26日,當記者就北辰房地產11.5億挫敗萬科拿到溫泉鎮D1地塊、萬科和中糧集團16.6億挫敗金地拿到豐臺區萬恆家園二期等『天價拿地』事情采訪今典集團董事長張寶全、浙江金都集團常務副總裁陳豪、北京金網絡房地產經紀公司副總經理林金城、明天地產總監陳雲峰等十餘位房地產業內人士時,幾乎每個人的反應都很平常,不約而同說的一句話是:天價拿地不算新聞。
現象:2006年北京天價地塊頻出
『前年順馳天價大興拿地、去年華潤9個多億拿清河地塊是新聞,今年這些地塊「天價」拿地不算新聞,要是沒有出現搶地、沒有出現天價拿地,那纔是新聞。』
事實確實如這些業內人士所言,從年初的工體4號地開始,歷經了豐臺成壽寺地塊、溫泉鎮地塊、豐臺萬恆家園等地塊的拍賣,業內基本達成共識:城近郊或者遠郊的住宅地塊,凡是面積超過10萬平方米的,必定出現多家爭搶的局面,出現天價拿地的結果並不是新聞;城中心的地塊,凡是地段好(如工體4號)、且規劃建築面積具備一定規模的住宅地塊,其結果一定是『天價地』。
從年初到現在,北京市土地交易中心的27宗地塊驗證了這個『規律』,也讓北京人一次又一次地看到了『天價地』。而一次次在北京市土地整理儲備中心土地交易大廳或者通州、順義等北京市土地分中心土地交易市場上演的『搶地』大戰,使老百姓、業內人士甚至政府部門都在談論『搶地大戰』。
是什麼原因讓北京天價地頻出?
中原地產華北區總經理李文傑、今典集團董事長張寶全等人認為,分析是什麼原因讓北京天價地塊頻出,必須先搞清楚今年北京的地價到底上漲了多少。
業內人士認為:不妨拿萬科去年5月20日和今年4月25日在北京市土地交易大廳通過競價的方式分別取得的兩塊土地做比較:2005年5月20日,萬科以3.36億取得豐臺區中財小屯地塊,樓面地價為2576元/平方米;前天也就是4月25日,相隔近一年,萬科以16.6億、3986元/平方米的樓面價拿到了同樣在小屯地區、與前一塊地相鄰的萬恆家園二期,然而,相隔一年,土地價格的增幅卻達到了35.37%。
地價為何進入『補漲期』?
綜合采訪的觀點,『地荒說』有兩種觀點,一種是以明天地產總監陳雲峰、金網絡副總經理林金城為代表的業內人士所說的『土地資源是不可再生的,首都北京的土地資源更加珍貴,好的地段越來越少,爭搶天價地塊也是情理之中的事情』。一種是以浙江金都集團常務副總裁陳豪等人為代表的『部分開發商囤地帶來地荒』說。