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今年一季度,上海樓市可謂悲喜兩重天。
據《中國證券報》報道,2月份,上海樓市住宅商品房成交面積為82.03萬平方米,比1月份下跌了46.75%,日均成交套數僅為258套,比1月份下跌46.14%。
而到了3月份,上海樓市成交量突然出現逆轉,住宅商品房成交量達到179.67萬平方米。在成交價格方面,3月份普通商品住宅成交均價為9501元/平方米,比2月份上漲5.3%。而在3月份的最後一星期,上海公寓類商品住宅成交均價突破一萬元大關,達到10744元,上漲15.9%。輿論開始猛刮上海樓市『回暖風』。
對於這種情況,中國指數研究院華東分院副院長陳晟認為,3月份『井噴』主要來自於一二月份的積累,而至少在今年,『盤整』仍會是上海樓市的主基調。
上海房地產之窗網分析師尹喻則指出,3月行情是一股『補量行情』,是傳統淡季和對政策不明引發觀望導致的積壓被釋放的過程,這種情形能否在今後得到保持,最關鍵的因素在於後市的供應行情。
從目前的情況看,上海樓市雖有回暖跡象,但仍然處於政策監控的重點位置,出現房價大幅反彈的可能性不大。讓業內人士趨於謹慎的,是上海樓市仍不容樂觀的形勢。
一方面,上海的供需失衡情況並沒有改觀,相反,還有進一步擴大的趨勢。統計數據顯示,截至2005年12月31日,上海可售商品房(不含配套房)為1582.44萬平方米,其中住宅(不含配套房)為1071.58萬平方米,如果加上配套房,2005年將有超過2000萬平方米的商品房需要轉入到2006年繼續銷售。而中原研究機構表示,今年前幾個月的增量就可能達到800萬平方米。加上累計存量房源,全年的可售商品房勢必超過3000萬平方米。在需求難有快速增長的情況,這種供給規模將會給上海樓市帶來沈重的壓力。
另一方面,開發商資金鏈的緊繃也令業內人士擔懮。由上海沈默房地產開發有限公司開發,有『南匯周浦鎮第一大盤』之稱的沈默荷蘭園,日前就因為拖欠銀行貸款,被貸款銀行申請『保全』,暫停辦理交易手續,成為上海近年來首次出現因不能如期歸還銀行貸款而被房地產交易中心停止交易的樓盤。這種現象已經引起了業內的高度警惕。正因為如此,上海樓市將有較長期的盤整成為許多上海房地產業界人士的共識。