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由上表可見,天津商業地產從2004年開始爆發,2004年商業物業的上市量達到之前商業物業面積總和的數倍;05年繼續大幅度增長,預計到2006年年底還將有400萬平方米的商業項目上市。
短時期內大量商業項目的建成和發展,加劇了天津商業市場的競爭,也在一定程度上促進了天津特色商業的發展。
目前,天津的特色商業大致可分為以下幾種類型:
一、文化依托型
此種類型的商業區域有鼓樓商業街、古文化街、食品街、楊柳青明清街等。其共同特點是依托天津歷史上著名的文物建築和風貌建築,弘揚天津的傳統和民俗,將商業和旅游融為一體,知名度高,客流量大。如鼓樓商業街以天津著名的人文歷史遺跡鼓樓為中心,熔古玩、藝術、民俗、精品購物於一爐;楊柳青明清街與石家大院為鄰,按照中國北方商貿老街風格,采用長街和葫蘆罐式相結合的建築模式,依照『明清營造法』設計建設;作為海河開發首個基本建成的節點,古文化街旅游商貿區則保持了古文化街的傳統文化特點,提昇了作為商業設施的規模和檔次,古文化街更是於2005年獲得『中國特色商業街』的殊榮,成為宣傳天津傳統文化、體現天津民俗的著名街區和國內外知名的旅游景點。
二、專業特色型
此種類型商業的共同特點是依托長久以來逐漸形成的專業環境,進行進一步的市場資源整合,從而形成更強的專業特色和市場號召力。鞍山西道科貿街和正在建設的天津國際五金機電城是此種類型的較典型代表。
早年,依托附近天津大學、南開大學等高校優良的高科技環境,鞍山西道兩側就已開設多家專業門店。02年賽博進津選址在鞍山西道,04年頤高、百腦匯在天津開店同樣選址鞍山西道,這樣在鞍山西道兩側形成了五老(天大天財、博鑫、名利達、中環、電子配套)帶三新(賽博、頤高、百腦匯)的賣場競爭格局,在這一階段,興科、昆侖等五家純租賃式本土老IT賣場退出科貿街,天津市專業數碼商圈形成。
南馬路的原有五金業態同業聚集度高,覆蓋中國五金機電購銷網絡,是中國五金機電流通交易的成熟商圈。但是,南馬路原有的商業業態以批發、零售為主,隨處可見零散鋪面,品牌劃分及產品分區均不明確。中國國際五金機電城選址於此,通過專業整合提昇區域商業價值,得到了業界的廣泛公認。
三、娛樂特色型
天津的娛樂特色型商業以友誼路酒吧風情街為典型代表。友誼路酒吧街以友誼路地段的現代金融服務區為依托,將電視機廠舊廠區加以改造,發揮原有廢舊廠房電力、取暖和供水等配套系統優勢,吸引投資,改造環境,營造具有現代化大都市風情的天津第一條酒吧街。娛樂特色型商業的特點是,充分利用自身區位優勢,盡可能構造主題統一、規模較大的商業環境,以滿足市民日益提昇的文化娛樂需求。開業不久的上谷『特色品牌餐飲,全球同步娛樂』,以及海河改造第六大節點、緊扣娛樂、健身主題的『水上運動大世界』中的商業部分,也都屬於這一類型的特色商業。
天津特色商業,不僅使城市商業日益發達、商業競爭日益激烈的演化結果,更是突出城市商業特色,提昇城市綜合競爭力的需要。今年,本市將在眾多的商業街中,率先發展建設一批市級特色商業街,包括:對鼓樓商業街、古文化街、食品街、大沽南路商業街、中山路商業街、友誼路風情街、鞍山西道科貿街、大胡同估衣街及楊柳青明清街等9條商業街實施改造、擴建和昇級;建設直沽風情街、長江道汽貿街及薊縣唐式商業街等商業街。相信隨著天津市整體經濟實力的提昇、各產業的進一步優化和整合、以及市民消費能力的進一步增強,天津的特色商業將呈現更好的發展。