我們需要『以房養老』嗎

    今年兩會期間，全國政協委員、建設部科學技術司司長賴明建議推行這種『60歲前人養房，60歲後房養人』的『以房養老』模式。在我國老齡化形勢嚴峻的背景下，這一話題立刻引起廣泛關注。

    全國老齡委辦公室常務副主任李本公透露，中國已是老齡化最快的國家之一。截至2004年，我國60歲以上人口已佔總人口的10.96%，65歲以上人口比例也達到了7%，超過國際通行的老齡化社會評判標准，已經進入老齡化社會，且處於繼續加速的階段。這意味著，未來必須由比例逐步變小的勞動適齡人口來撫養越來越多的老年人。

    與此同時，我國1997年纔確立社會統籌和個人賬戶相結合的社會保障制度，老職工沒有養老金儲蓄。為了確保離退休人員養老金按時足額發放，近5年來，中央財政基本養老保險的轉移支付補貼金額高達2093億元。

    中國指數研究院華東分院副院長陳晟認為，『倒按揭』有積極意義，可減輕政府、社會和家庭的負擔，讓老人保持生活的『體面』和『尊嚴』。上海市老齡科研中心一位專家也表示，『倒按揭』作為一種補充養老方式，應該實施。

    媒體報道中提到，上海等地已擬進行『以房養老』的試點工作，不少報道更是介紹了南京湯山溫泉留園老年公寓率先『吃螃蟹』創立的『以房養老南京模式』。似乎『倒按揭』在我國很快就將形成如火如荼的勢頭。

    但是，記者聯系了有關報道所涉及到的上海市民政局、上海市公積金管理中心，相關負責人表示此事只是『剛剛起步，沒有多少細節可以透露』。而據南京當地媒體日前調查，被廣泛介紹的『南京模式』，從去年5月以來，其實一直是『只見雷聲，不見雨點』。

    記者除了在居民小區進行隨機采訪外，也走訪了上海多家二手房和租房中介。力江房地產商城路店店長季殿銀說：『不是很理解(倒按揭)，好像沒有人來諮詢過吧。』作為房產中介況且如此，即使從基本概念看，『倒按揭』型『以房養老』的推廣之路還很漫長。

    產權人態度各不同

    資料顯示，上海九成的城鎮老人和八成五的鄉村老人希望在家中養老。目前，上海有8.9%的老人獨居，36%的老人與配偶單獨居住，卻不願進入社會養老機構，由此可知，老人在決定養老模式時，觀念的力量還很強大。

    觀念之一，是傳統的家庭和繼承觀念。『房子作為遺產的最重要一部分，總是要留給子女』。楊浦區政立路580弄的多位老人表示『以房養老，把房子養沒了，難以理解』。

    觀念之二，是老年人的生活觀念。陳晟認為，『以房養老』主要目的是保證老人維持原有的『有尊嚴』的生活，但記者所采訪的大部分老人認為『吃穿住用行樣樣不缺、偶爾還能出去旅游一趟』，這樣就滿足了。美國老人那樣拿著『倒按揭』的錢『滿世界轉』，暫時不可能成為中國普通老人選擇的常態生活。

    楊浦區國定路600弄小區一位65歲左右的大媽對記者說：『雖然我每月只有八九百塊的退休金，吃飯什麼的也夠了，年紀大了也沒什麼更多要求。目前自己是有一套房子，但我不會把房子抵押的。』