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一般而言,女性租客往往比較精打細算,不僅較重視物業本身的素質,交通便利、配套成熟、安全有保障的物業頗受女性租客的歡迎,對於租金把握也比較嚴。據合富置業有關人士介紹,如按照單身女性對租金水平的接受程度劃分,有1000元/月以下、1000~3000元/月,3000元/月以上三類預算的女性租客。
預算1000元以下:
要求交通方便第一種租客類型,主要人群是外地工薪、本地就讀的女大學生等,這類客戶要求是以租金水平適中,交通便利,一般會在自己工作或學習地點周邊選房,以減少交通成本支出。
個案一:小劉去年畢業便到廣州找工作,由於第一份工作是在番禺某皮具廠做外貿文員,一直住在工廠宿捨。今年春節後,她跳槽到市區內一家皮具貿易公司,便急需找房子租住。她委托中介人員在公司附近的越華路租了一套750元/月的一房套間。但由於該物業樓齡較長,屋內經常漏水,晚上下班回家樓梯連燈都沒有,讓她心驚膽戰。最後小劉寧願虧掉押金,也執意和兩位外地來的女同事合租倉邊路一套兩房單位(帶家電)居住,租金1800元/月。
據介紹,租金水平低於800元/月單位一般都屬於面積小,單價低的物業,而大部分是樓齡10年以內的商品房或經過改造間隔成的一房或單間。
預算1000~3000元:
要求性價比高第二種中端女性租戶則對物業性價比的要求相對提高,價格不但能控制在預算范圍內,而且對購物出行便利、小區或大院管理和樓宇素質方面都會有相對高的要求。而這類客戶多是未婚工薪女性和生活條件相對優越的女大學生。
個案二:小陳是某高校的學生,由於春節後她很快便會完成剩餘的課程進入實習階段,因此她打算和兩位要好的同學在附近租房住。由於父母較擔心女兒在外學習和生活,堅持要選擇小區管理較好的樓盤。小陳與同學們商量後最後選擇藍色康園一套90平方米的單位,租金3300元/月。
據業內人士表示,一般板塊內有多條公交路線到達市內主要商業區,交通方便的房屋是中端女性客戶選房的首選。她們為求居住環境舒適,並不介意多付一點錢,如一些兩房無電梯的物業租金在1700元/月左右,而有電梯、帶家具電器的單位2000元/月。
預算3000元以上:
要求商務配套服務第三類女性租戶一般是在穗工作的高級單身白領或外籍女性。據介紹,外籍女性租客比較喜歡面積大的單位,如果是商務白領女性,更要求講究商務配套服務,以及是否洗衣、送餐、清潔等管家式配套服務。
個案三:Tina去年來粵工作,由於公司位於珠江新城,她委托中介在珠江新城和天河北附近找了不少物業,但沒有一套合她心意。她表示很多業主只是簡單裝修房屋,也不能承諾按照她的要求配置家私和電器。最後,她在天河北的帝景苑找到一套非常合心意的物業。據中介人士表示,該物業的業主不但根據Tina這類美籍女性的生活習慣作出特別的搭配,配備坐式馬桶,全包居住費用(如水電、煤氣等),也願意適當根據客戶的要求重新改變風格和進行家居裝修,精心設計家私布置『投其所好』,因此贏得Tina的青睞。
據介紹,由於不同國家的外籍女性因其各自國家和民族的文化、風俗、習慣等差異,導致她們對租盤都會相應有一些特別的需求,如日本女性喜歡帶花園的物業,偏愛較為清雅、精美、細致一點的家私,如布藝家私,對家電配置的要求也比較高;美國女性喜歡選擇樓層高一點的物業,偏好景觀較佳的房子;有些英國女性較為注重房間號碼,可能與宗教信仰有關;法國女性喜歡住高層復式單元,比較喜歡熱鬧。
單身女性租房須知
對於打算租房的都市麗人,中原地產有關負責人提醒,應該注意以下幾個方面:
1.租房時要盡量多看幾套房子,多作比較,優中選優,合適中選最適合自己的,同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
2.租房時不要急於交訂金或租金,最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然,有個人在旁邊參謀一下會更好。
3.租房合同要細,如治安費、物業管理費等要在合同中注明歸誰來交納,以免爭拗。
4.為了討價還價,租房者要盡量把租住期說得長一些,但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
同時,如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。
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