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雙周供20年期、貸款30萬比月還款最高可節省52850元
根據案例分析,『鏈家地產』市場專業人士認為由於雙周供比月供法的還款頻率高,貸款的本金減少得更快,利息支出隨之減少,因此在整個還款期內所歸還的貸款利息,將明顯小於月還款時歸還的貸款利息,同時還相應縮短了貸款期限。比如丁先生貸款30萬、貸款20年,其執行的是基准利率6.12%,月還款方式還款總額為868080元;雙周供方式還款總額為815230元,相比而言,可以節省52580元,還款周期縮短了2年9個月。
什麼人可以辦理『雙周供』
據深圳發展銀行工作人員介紹,初次房貸者可享受5.51%的優惠利率;如果已在深圳發展銀行進行了房貸,但欲選擇雙周供還款方式,其只要提出申請,繳納一定費用後,也可辦理。『鏈家地產』市場專業人士認為如果實現跨行辦理『雙周供』對消費者來說更有益。
專家認為,『雙周供』在一定程度上確實給消費者帶來了實惠;但是,並非就是所有的人群都是適合『雙周供』,比如對於投資者來說,資金的時間成本非常重要,而『雙周供』加快了還款的頻率,意味著單位資金的時間成本會上昇。
選擇『雙周供』三點要考慮
首先,每兩周還款一次,比較月供法,還款頻率提高了,每月還款的習慣需要改變,雙周供在國外是一個成熟的產品,也是因為有周薪、半月薪這樣的薪金制度,而國內普遍實行的是月薪制,消費習慣非朝夕能改,但是逾期還款是要計算復利的。其次,雙周供一年還款26期,相當於每年多還一個月的本息,還款壓力也隨之增大,特別是會涉及到某一個月需要還款三次的狀況,從而驟然增加當月的支出,因此需要穩定的收入。第三,目前深發展操作流程、收費等細則尚未公布,按照目前轉按揭的操作模式,客戶需要支付深發展和擔保公司一定的費用,因此需要對比操作費用和節省的利息差額。