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3月15日是消費者權益保護日,隨著消費者的維權意識不斷增強,房屋問題越來越受到人們的廣泛關注。15日,天津市國土房管局相關負責同志解答了人們比較關注的維權熱點話題。
去年春節小品《裝修》讓很多人看到了野蠻裝修的弊端。市國土房管局相關負責同志指出,住宅房屋或者與磚混多層住宅樓結構相連的非住宅房屋,在裝飾裝修時,禁止拆改房屋的基礎、牆體、梁、柱、樓板等承重結構;禁止拆改上、下水主管或者改變地漏的位置;禁止在樓板、陽臺、露臺超荷載鋪設地面材料,在室內增設超荷載分隔牆體;禁止在住宅樓房外檐牆體上拆改、增設門窗。違反禁止性規定進行住宅房屋裝飾裝修的,主管部門將堅決嚴肅處理。
二手房交易的糾紛近年來也不斷增多。市國土房管局相關負責同志提示人們,首先必須要弄清房屋的權屬情況。即所要購買的房屋是否具有《房屋所有權證》,同時要核查賣房人的主體資格,即出賣人對該房屋是否具有處分權。對產權有糾紛,產權不清,無產權的房子,一定不能購買。另外,對共有產權的房屋,出賣時共有人都同意出售纔可以,所以購買共有產權房屋如只有一人到場,必須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續時纔可以購買。
其次購買二手房要現場實地查驗。要核對房屋坐落位置、考察房屋實際使用情況、周邊環境、配套設施和物業管理。對於房屋的實際使用情況可以看房屋的新舊程度,上水、下水、照明、暖氣等設施設備是否正常使用等。
如果通過中介機構交易,買賣雙方首先要確認中介機構是否具有中介服務的經營資格,中介機構是否有營業執照、是否到房管部門辦理了備案手續。在簽訂合同時,雙方一定要細讀合同的所有條款,對合同中未注明的內容要在補充條款中寫明確,對買方、賣方和中介機構各自的權利和義務,做到心中有數。
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