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人大代表洪可柱表示在“低比例首付”和“預售制度”的引導下,部分購房者投機鑽營,轉手牟利,使得部分城市房價上漲迅速。而老百姓面對高房價卻買不起房,望房興嘆,一邊是房產過剩(無人居住大戶型、高檔公寓、別墅),另一邊卻是供給不足(無中低檔、中小戶型房子),住宅供應的結構性矛盾也日益突出,擾亂了社會安定和諧。
對策一:首次買房首付50%二次不給按揭
針對全國很多城市房價高漲,空置率上升,不少人望房興嘆,同時由於首付比例低,商品房預售,金融風險加劇,全國人大代表洪可柱今年兩會提出議案,建議個人住房貸款最低首付比例提高到40%-50%。他建議先在全國部分地區(東、中、西部地區各選部分地方)試行將個人住房貸款首付比例由20%-30%提高到40%-50%,對購買多套住房(兩套及以上)用於投資及投機的行爲,原則上應不實行按揭,或首付比例提高到70%以上,再視情況,全面推行。爲此建議研究制定實施對購買多套房屋的“累進”首付比例制度;並輔以實施以家庭爲單位的實名購房制度,對房產登記也應逐漸建立全國聯網制度。同時,爲防止開發商弄虛作假搞“假按揭”,對個人住房貸款還要實行擔保制度,凡申請購房貸款,必須有人以財產或實物擔保,以打擊投機炒房之歪風,平抑房價,促進房地產業健康可持續發展。
對策二:停止實施商品房預售制度
洪可柱在提案中還提出停止實施商品房預售制度的建議,他希望建設部制定一個時間表,比如2—3年,逐步提高商品房的預售條件,如更過硬的法律約束保證,預收款項應計利息,小業主監督加強,政府有關管理部門高度關注等,直到最後取消預售。讓商品房與其他商品一樣,具備真實的商品屬性,真正實現現樓、現房交易。讓購房者在選購商品房時,像買其他商品一樣,看得見、摸得着、體驗得到,一手交錢、一手交樓。
對策三:全國建50—80平方米小戶型住宅
爲滿足廣大中低收入家庭及年輕購房者的需求,洪可柱在提案中建議,首先,在全國各地大量建設50—80平方米的小戶型住房,嚴格審批120平方米以上的大戶型住宅項目;其次,多規劃實施小區建設,其容積率應在2-2.5以上,大力提倡建設節地、節能、環保、綠色的住宅項目;再者,根據不同時期經濟發展情況,研究制定實行不同地段、類別、類型的地價與房價不同最高限價制度,從而使我們的社會實現“居者有其屋”的人文理想。