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房價一直是全國人民關注的熱點問題,今年兩會上,政協委員就此問題也紛紛提交提案表達自己的看法。政協委員、北京天通苑小區開發商順天通公司總經理田在瑋告訴記者,緩解房價壓力的一個重要途徑,就是要進一步減輕普通居民住房的消費稅收負擔。
據田在瑋介紹,我國現行稅制結構體系中涉及房地產的共13個稅種,內容涉及到流轉、所得、資源、財產行爲、特定目的等所有的稅類。雖然國家多次調整房地產市場稅收政策,但涉及房地產的稅種仍然比較繁雜,並存在重複徵稅的情況。許多稅種之間存在徵稅稅基重疊,或同一稅基設兩個稅種等情況。
田在瑋舉了個例子,房地產開發所得就分別設企業所得稅和外商投資企業、外國企業所得稅;同是對房產保有和使用課稅,房地產稅適用於外國人,而對國內法人和自然人則設房產稅和土地使用稅;印花稅和契稅之間、營業稅與土地增值稅之間,都存在稅基重疊、重複徵稅問題。
田在瑋建議,由財政部、國家稅務總局研究出臺政策,引導普通居民購買節能省地型普通商品住房,並且是家庭惟一生活用房的,由政府進行獎勵性貼稅,將開發商繳納的營業稅款退還給符合條件的購房者;對購買經濟適用住房者暫免徵契稅;普通居民購買中低價位、中小戶型二手住房且是家庭唯一生活用房的,暫免徵契稅;進一步減輕個人出租住房的稅收負擔,將個人出租住房稅收總負擔控制在租金的5%以內。