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你漲得越快我賣得越好———
當積攢多年想買房時,突然發現這兩年商品房價格在一路飆昇,你會怎麼辦?從去年開始二手房交易量激增、今年2月二手房交易量上漲三成的事實給了我們答案。來自中大恆基、我愛我家和信一天的月度統計報告均顯示,二手房在今年2月比1月上漲了三成,其中中大恆基統計漲幅為31.6%,我愛我家為近三成,信一天的統計則顯示,2月中、下旬上漲了36%。另據中大恆基統計,2月份,全市二手房交易量環比增長13.2%;二手房買賣平均價格為5527元/平方米,同比增長13.1%,環比上漲1.2%。
商品房給二手房做嫁衣
李女士的兒子在天安門附近上班,她想給兒子在崇文門一帶買一套一居室,價格在8000元/平方米左右,但經過了種種看房、諮詢的行為過後,她發現能滿足她要求的根本沒有。當地新景家園只剩尾房,朝向和戶型都有問題,但價格依然在9000元/平方米以上。而像富貴園、本家潤園等項目小居室早已售罄,而且價格也遠遠超出了她的想象。最終,李女士通過中介選擇了富力城的一套二手房,雖然是二手房,但基本屬於新房,價格每平方米7000多元,而且品質也有保證。
同樣的事情還發生在某國家事業單位李先生身上,經過多年工作,單位終於將他的20多萬元住房補助發放到手,但他卻發現幾年前還賣每平方米5000多元的四環沿線房子,大多數現在居然已經漲到將近每平方米10000元以上,手裡的補助連首付都不夠。二手房現在已經成為他首要的選擇。
像上文提到的案例不勝枚舉。商品房市場價格的高居不下,使二手房迅速成為置業新熱點,很多區域二手房價格上昇。例如天通苑,去年二手房價格比前年增長了18%,以海淀的萬柳區域、朝陽的左家莊等為例,其150平方米左右的大面積二手房,總價基本都在100萬元以上。
市場火爆二手房迅速昇值
據北京房地產交易信息網統計數據顯示:在2005年二手房成交量中朝陽區、海淀區的成交量依然最大,兩區域的成交量佔到總成交量的33.8%,2004年兩區域佔總成交量的26.7%。兩年相比較,2005年比2004年的佔有比重增長達7.1%。朝陽、海淀兩區域二手房交易一直處於活躍狀態,究其原因,主要與這兩區域自身特殊區域優勢是分不開的。朝陽區幅員遼闊,以CBD為核心的輻射區域其商務氛圍濃厚,再加之朝陽區幾大商圈如燕莎商圈、定福莊板塊、朝陽公園區域、望京、太陽宮等幾大區域的聚合效應,使得朝陽區受到越來越多中高層收入消費者的青睞,成交量一直居高不下;海淀區出現許多交易熱點區域,如萬柳地區、學院路地區、清河地區、中關村區域,它們以中關村高科技園區和高校的聚集所營造的良好文化氛圍而聞名遐邇,得到消費者的一致認可,表現出強勁的需求量,這也使得該地區二手房價格一直佔據高位,但在強勁需求量的支橕下,其二手房成交量不斷上漲。
據北京房地產交易信息網統計數據顯示:2005年全年四大中心城區的成交量達到8008套,2004年全年四大中心城區的成交量達到5935套,2005年同2004相比較成交量增幅高達34.9%。之所以2005年同2004年相比四大中心城區出現較大幅度的增長,除了四大中心城區的優越地理位置(處於二環內,交通便利、配套齊全)吸引眾多消費者的追捧外,2005年7月出臺的《北京市2005年度土地供應計劃安排評價標准(試行)》對四大中心城區的二手房交易市場起到推波助瀾的作用。政策中規定二環路以內不新增商品房住宅項目建設用地供應,這一規定的出臺使得二環內回遷房備受關注,成交量增長迅速。
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