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現在走進塘沽區任何一家房屋中介公司,只要詢問是否有二手期房賣,工作人員會找出很多二手期房,供您挑選,並且告知可以更名,避免交5.55%的營業稅,雖說如此,但由於二手期房價格過高以及小區配套設施不完善,因此二手期房市場很難『消化』。
目前,塘沽區有部分2004年以及2005年就已開盤,但還在興建的小區,雖說這些房子還沒有竣工交房,但各中介公司卻有很多這樣的二手期房轉讓。昨天上午,在塘沽區某房屋中介交易公司,當記者說要在塘沽區火車站附近求購一套二手期房時,在場的兩位工作人員推薦了貽信園、碧海鴻庭、第七領地、碧海蘭庭、城市之光等小區,且每個小區至少有10套二手期房供記者選擇,工作人員還反復強調,如果真心想購買二手期房,確定要在哪個小區買房後,還可以提供更多的房源。
據某房屋中介工作人員說:『現在該中介登記等待銷售的二手期房比較多,但由於二手期房都還在建設之中,購房者不能現場看房,因此潛在的糾紛比較多,再加上價格過高,雖然說目前登記賣二手期房的人很多,但購買二手期房的人太少,因此一套二手期房很多天也賣不出,根本就沒有二手次新房、二手房好賣。』
二手期房的價格過高,體現在很多業主買進期房,和開發商簽署購房合同後,立刻就在中介公司登記,將購房合同轉讓。例如劉女士去年在紫雲國際買了一套145m2的住房,當時劉女士以每平方米4600元左右的價格買進,可是現在劉女士這套房子卻以75萬元出售,也就是說劉女士每平方米最少要掙500到600元。此外,比如說去年年底開盤的貽信園,現在有一套99m2的房子,樓層處於3樓,現在在中介登記的售價是52萬元,並且可以更名,可記者了解到當初貽信園開盤時業主買進價格在4200元左右,可現在每平方米價格至少攀昇1000元左右。
目前由於二手期房價格太高,加上配套設施也沒有到位,作為買方在購買二手期房時,非常謹慎,因此二手期房在市場很難『消化』。目前在塘沽有一種怪現象,每當有新的樓盤開盤時,都會出現排長隊等候買房的情景,但由於有部分人是買進後再賣出,賺取差價,這從不同程度上造成了虛假需求現象,一套房子本來只有5個人想買,由於有很多『房蟲』買進賣出,最後導致有10個想買的虛假需求現象。
據業內人士分析說,實際上,二手期房的轉讓是合同的轉讓,根據房地產管理法的規定可以理解為一種期權的轉讓,即雙方約定出讓取得房產證後再過戶,由於期房的購房合同,只是買主和開發商的臨時購房合同,沒有經過備案,對買受人的保護不利。就商品房預售合同而言,購房者的主要權利是取得商品房產權,主要義務是付清房屋價款。如果購房者已付清全部房屋價款,則該轉讓不需開發商同意,反之,就需要開發商認可。但是由於房子是不動產,涉及登記和備案的問題,《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第六款規定未依法登記領取權屬證書的不得轉讓,有些買賣雙方當期房價格波動而違約時片面理解該條,所以往往造成糾紛不斷,也正是基於此,二手期房就沒有二手房好賣了。
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不解!