|
||||
2005年的房地產市場因為宏觀調控而顯得格外引人注目。一年過去了,漲幅過快的房價是否穩住,中低收入者能否買到合適的住房,百姓是否還在遭遇面積縮水、虛假廣告之苦,成了出席兩會的代表委員們熱議的話題,大家認為,樓市調控還將遭遇『三大戰役』。
第一戰:把漲幅過快的房價穩起來
『國家對房地產市場的宏觀調控,老百姓都看在眼裡,出臺了那麼多的政策。從公布的數據看,過快的漲幅得到了控制,但是具體到個別城市,房價漲得還不慢啊!』全國人大代表李志斌說。
據國家統計局對70個大中城市抽樣調查,2005年下半年以來,新建商品住房銷售價格環比漲幅平均在0.5%左右,房價漲幅趨緩。部分熱點地區價格有所回落,上海市6月份以來商品住房價格逐月下降,到年底已累計下降3%。
與此同時,依然有城市的房價『逆風飛揚』。來自建設部的資料顯示,深圳、廣州2005年商品住房平均銷售價格同比增長17.38%和10.7%;北京市房地產交易信息網的數據顯示2005年北京期房價格增幅達20.1%。
代表委員們認為,要讓虛高的房價回歸理性,還面臨許多挑戰。一些委員說:『由於股票、證券、期貨等投資需求下降,目前房地產市場仍然是投資熱點,一些城市因拆遷、建設引發被動性住房需求擴張的可能性依然較高。』
代表委員們紛紛為抑制房價出謀劃策,有的說要加大中低價位的商品房的供應,有的說要打擊囤積房源、哄抬房價的行為。
全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海建議開征不動產閑置稅,他說:『希望能夠達到的目的之一,就是抑制房價,擠壓房地產的泡沫。』
第二戰:把比例失衡的結構扭過來
來自國家統計局的一組數據顯示:2005年經濟適用住房完成投資同比下降6.8%,佔房地產開發投資的比重僅為3.59%,比2004年又下降了1.01個百分點。
『在2005年國家提出調整住房供應結構的背景下,還是這樣一種狀況,的確發人深思啊!』不少代表委員發出這樣的感慨。
而國家發展和改革委員會在其公布的《2005年房地產調控的成效》一文中更是措辭嚴厲地指出:去年的房地產調控並未從根本上解決住房結構性矛盾問題,『這是樓市的最不健康因素』。
為什麼會出現這樣的狀況呢?郭松海委員分析說:『調控住房供應結構是個棘手的問題。一方面是廣大中低收入百姓這個龐大的市場需求;另一方面,開發商作為企業追逐高利潤,大多鍾情高檔房;地方政府出於財政收入的考慮,對於免費劃撥土地的經濟適用房建設興趣不大。』
代表委員們認為,在開發商和地方政府各自的利益取向短期內很難改變的情況下,加大中低檔住房供應應該成為政府部門齊心協力會戰的又一個主戰場。
全國政協委員舒安娜說:『在解決中低收入群體住房問題上,政府應該唱主角。比如經濟適用房的建設,政府一定要想辦法嚴格控制購買群體,要保障無房戶、少房戶、困難戶的利益。』
代表委員們還為調整供應結構出『點子』。比如加強對居民住房需求狀況的調查分析,及時發布市場需求信息,引導開發企業調整供應結構;對滯銷的大戶型商品住房,引導其改建成中小戶型,以利消化等。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||