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今後,二手房交易合同文本將實現統一,中介自己制定交易合同文本主導市場的不規范現象將得到改觀。去年市場上出現的『百元代辦』、『免收手續費』等惡性競爭問題也將得到遏制。
日前,天津市房地產協會中介委員會召開規范我市二手房市場研討會。會上,針對今年二手房市場的良好發展機遇以及去年市場出現的問題,我愛我家、德家、中原地產、廣廈、龍盛、匯眾、易安置家七家二手房中介連鎖企業達成共識:整合規范交易合同、操作流程和收費標准,引導行業健康良性發展。
『三項統一』發動規范引擎
早在去年年末,由房地產協會中介委員會牽頭,本市房地產中介企業已經開始針對行業內出現的一些不良現象進行調研。這次七家二手房中介企業創建『行業聯盟』,可以被看作是對行業必須健康發展的共識。
『新的一年,本市二手房市場將迎來爆發式增長,在相對規范的市場環境下整合各方資源,纔能真正實現市場健康運行。』天津市房地產協會中介委員會秘書長丁?介紹說,這次七家二手房中介企業聯手,首先統一二手房市場交易中的三方合同文本。『我們已經搜集了本市多家中介企業正在使用的合同,也借鑒香港等地區的合同文本,在此基礎上,一套符合購房者利益、規避購房風險的新文本已制定完畢,不久就會在這七家企業連鎖門店統一使用。目前各中介交易流程中合同文本不統一,嚴重影響消費者和企業之間的了解與溝通,造成交易流程不暢,今後這些中介企業還將整合交易流程,使之更便於操作。』
這七家房地產中介企業對收費問題也達成協議,杜絕『百元代辦』、『免收手續費』等惡性競爭行為。由於本市目前規定房屋中介交易手續收費比例為總房款的2%,部分中介企業為了能在短時間內積累房源,往往會推出極低的收費標准來吸引購房者,導致出現惡性競價、惡意拖欠房款等問題。『聯盟』建立後,七家中介企業將按照收費規定的上限執行。丁?表示,這個被稱為『三統一』的行動將全面規范本市二手房市場。
改變畸形擴張模式促行業發展
據了解,本市二手房市場在經歷了2003年快速增長後,目前在冊的中介企業有480多家,連鎖門店數量也達到1200家規模。但快速發展過程中所暴露出的問題也成為困擾行業發展的瓶頸,特別是在誠信體系建設上,還有很多有待解決的問題。
房地產協會中介委員會資料顯示,中介企業坑害購房者利益並非個別現象。一些企業以降低中介費為誘餌吸引購房者交易,但要求購房者必須過款,從而達到惡意拖欠房款,以滿足其資金流轉需要目的。另外,一些二手房中介企業現金收房,從中謀取暴利,或隨意制定背離市場的收費標准,擾亂市場秩序。在利益的誘惑下,還有的中介人員私下交易,賣房人不按合同約定肆意提高交易價格的現象也時有發生。
德家房地產代理有限公司總經理吳燕說:『實際上,目前本市二手房中介企業規范收取中介費實現盈利的企業並不多,因為2%的交易費用並不能滿足日常營業開支,況且很多企業為了競爭需要收取的交易傭金比例根本達不到2%,因此就會促使一些企業通過其它渠道賺取利潤,比如現金收房。』
我愛我家總經理趙劍冰也表示:『七家中介企業聯手就是要創造誠信、健康的良性運行模式,引導行業健康發展,目前正規連鎖中介企業已經分割了全市交易份額的五成,這說明購房者越來越看好這種交易方式。特別是今年二手房市場規模還將進一步擴大,改變畸形的擴張模式對於行業健康發展意義深遠。』
聯手造勢搭建陽光平臺
據了解,目前這七家中介機構佔正規交易份額的60%。丁?介紹,這七家二手房中介企業『聯盟』只是一種示范,還會吸納更多二手房中介企業加入其中,借助市場推動來實現真正意義的規范。規范統一的二手房交易合同有望三月下旬亮相。
『這樣一來,我們就能依據合同來規避購房者在買賣房屋中的糾紛,比如說我們可以針對付款時間進行約定,從而約束中介機構行為,維護消費者利益。』吳燕認為,『只有通過這種循序漸進的規范方式,纔能有效改變中介都是「黑中介」的社會誤解,重新喚起人們對這種交易渠道的信任,幫助行業健康發展。』
趙劍冰說:『聯盟』只是形式,目的是通過誠信體系建設,打破行業發展瓶頸。目前大家已經形成共識,低價競爭只能帶來低質服務,現金收房、哄抬房價損害的是中介企業口碑,在非理性行業競爭格局中發展,企業為了能夠滿足生存需要,只能陷入惡性競爭的『怪圈』,長此以往,對本市二手房市場的長期運行極其不利。所以,這七家二手房中介企業已經或正在放棄現金收房這項業務,並希望通過這次『三統一』的行動,樹立天津二手房中介的陽光形象。
丁?提醒:『本市二手房市場潛力巨大,特別是濱海新區被列入國家「十一五」規劃後,已經引起很多外地和海外房地產經紀公司關注,如果本土企業還停留在追求短期盈利目標水平上,將無法與模式成熟、理念先進的競爭對手過招。』
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