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固定利率房貸的推出頗受業界關注,但並沒有受到市民的追捧。據了解,相對較高的利率和較短的貸款期限,使打算貸款買房的市民猶豫不定,或者『隨大溜』仍然選擇了浮動利率房貸。
據了解,固定利率房貸在本市推出已有10多天,盡管諮詢有關問題的市民很多,但真正簽合同的幾乎沒有。部分市民在同時了解了固定利率房貸和浮動利率房貸以後,仍然選擇了浮動利率房貸;有的市民還是猶豫不定。
銀行人士表示,讓市民心存顧慮的,主要還是固定利率房貸較高的貸款利率。本來固定利率房貸的特色,就在於貸款利率在簽合同時一經確定,整個還貸期間就不會再有改變,這樣可以幫助申請貸款的市民規避利率風險。但現在很多市民對未來的利率走勢心裡沒底。
以目前5年以上的住房貸款利率為例,光大銀行固定利率房貸的貸款利率為6.18%,而目前央行公布的浮動利率房貸基准利率為6.12%,雖然看來相差不大,但由於大多數銀行給大多數市民都是5.51%的下浮利率,二者的利率差就達到了0.67個百分點。只有當央行加息超過這個差額後,固定利率房貸的優勢纔能顯現出來。
業內人士指出,固定利率房貸目前最長的貸款期限只有10年,這也使部分市民望而卻步。
與此同時,銀行也開始在貸款利率上面做文章。記者從招商銀行總行獲悉,該行日前推出了結構性固定利率住房貸款產品,其最大特色是在利率固定期間,可以分段執行不同的利率標准。比如利率固定5年的貸款,可以在貸款前2年固定執行一個利率,後3年執行另外一個不同的利率;固定10年的貸款,可以在前5年執行一個利率,後5年執行另外一個利率。對於銀行認為的信譽優良客戶,貸款利率上也可以給予一定優惠。
據了解,對於總期限超過5年的貸款,招行此次推出了3年、5年和10年三個固定期限,固定貸款利率分別定為5.91%、6.03%和6.39%,而該行對信譽優良的客戶,則可分別優惠到5.61%、5.73%和6.09%。
按照目前招行公布的固定利率分段標准,市民辦理5年期固定利率房貸,執行基准利率時,前2年利率5.85%,後3年利率6.18%,5年平均利率水平為6.03%;執行最優惠利率時,前2年利率5.55%,後3年利率5.85%,5年平均利率水平為5.73%。辦理10年期固定利率房貸,執行基准利率時,前5年利率5.91%,後5年利率7.02%,10年平均利率水平為6.39%;執行最優惠利率時,前5年利率5.61%,後5年利率6.72%,10年平均利率水平為6.09%。當然市民也可以選擇辦理5年期固定利率房貸,每年利率都是6.03%,或優惠到5.73%;辦理10年期固定利率房貸,每年利率都是6.39%,或優惠到6.09%。
銀行人士指出,使用結構性固定利率產品可以相對減少貸款的利息支出。但招行有關人士表示,具體各地分行何時推出固定利率房貸業務,市民還要關注當地招行網點的通知。
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