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日前,潘石屹稱,二手房是空置率高和買不起房的死穴。
對於中國住房存在過剩風險的說法,潘石屹表示,撇開具體的『空置率』、『房屋過剩』這些名詞概念暫且不談,中國的房地產現在的確面臨著一些問題,有些問題還非常嚴重。
一是空置率高,二是要購買商品房,普通家庭收入和房價之間的差距非常大。從邏輯上看,上述兩種現象的並存是相互矛盾的,真正的原因是什麼?是沒有完全市場化。
在房地產的市場化過程中,『8.31』大限以後,土地已經完全市場化了;采用公開『招拍掛』的方式,一手房交易也市場化了;但是最大的一部分,也就是二手房交易還遲遲不能市場化,二手房沒有市場化就會出現一邊是一部分房子空置。另外一邊是一部分人又沒有房子住,或者是買不起房子的情況。讓二手房交易真正的市場化,是解決目前房地產面臨問題的關鍵所在。
但是,二手房交易的市場化涉及到的政府部門、法律、政策,包括稅收的政策非常多,不是單一的因素能夠解決的。
首先,要明確二手房的產權,就是原來的所謂房改房的檔案問題,只有一個產權明確的房子,纔可以在市場上面進行交易。第二,要降低流通環節的程序、稅金、費用,提高二手房流通環節的效率。第三,適當提高第二套房子的持有物業稅。
這樣纔會有利於二手房市場的建立。但在過去的一年時間,出臺的政策基本是增加了流通環節的稅收,對持有物業的稅收沒有增加,這樣對建立二手房市場實際上是不利的。只有增加持有房子的成本,減少流通環節的成本,纔會促使二手房市場交易活躍起來。
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