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二手房市場正月初八在瑞雪中正式正式開張,記者在21世紀不動產天津分部、中原地產(天津)、順馳置業、龍都等多家二手房中介門店了解到,雖然大雪造成了行路不便,但是一些打算買房看房的顧客已經開始打電話詢問和定下看房時間。記者隨機問了兩位打算這兩天看房的顧客,他們說盡管春節期間沒有去看房,但是從年前就開始在家做准備,現在已經確定了買房計劃,只等春節店門開張去看房。消費者的買房心切,也預示著狗年二手房市場的興旺。
年初熱點向地鐵沿線及西南部轉移
記者從21世紀不動產天津分部市場部了解到,春節前本市二手房市場熱點開始向西南部地段轉移。南開區連續三周以1.32萬平方米的成交面積榮登榜首,河東區以1.27萬平方米、河西區以1.16萬平方米的成交面積緊隨其後。塘沽、大港、西青、北辰交易活躍,四區成交量便佔郊縣總成交面積的58%。
之所以出現這樣的交易情況,主要有兩個原因:一是購買二手房的年輕人增多。從目前的市場趨勢看,年輕人在選擇婚房或者首次置業時,願意考慮一些新興的地段,同時年輕人買房有貸款優勢。南開區、河西區學校等配套設施成熟度高的地段,盡管二手房價位較高,但是很多年輕人仍會因為名校因素、居住便利因素而考慮在這些地段貸款買房。
二是進行二次置業的家庭增多。城市改造帶動了更多家庭的改善型居住需求,很多家庭在二次購房時由於價格及居住觀念等原因,更願意選擇商業醫療配套齊全、交通便利、居住品質相對較高區域的房屋。本市西南區域目前相對來說有較好的改善型居住條件,同時有比較齊全的不同時期、各個價位的二手房源,所以,這些區域的二手房成交量會呈現持續增加的勢頭。
狗年二手房成交量有望超過商品房
據中原(天津)及21世紀不動產天津分部等中介機構相關負責人介紹,承接去年年底成交量持續走高的市場走勢,加上城市建設的深入,今年二手房交易從1月份就表現出強勁勢頭,比商品房交易總面積略高。對於春節後的市場走勢,多數房屋中介機構分析人士都很樂觀,預計二手房市場將持續走強,全年總體成交量有望超過商品房,交易量將突破6萬套。
分析機構人士分析認為,二手房成交量的增加預期主要來自兩方面:一是城市建設改造帶來的剛性需求。受拆遷因素的影響,河北區、河東區的二手房交易量將會進一步增加,其中包括去年拆遷還沒有買到新房的需求及今年拆遷帶來的需求。河東區的中山門地區、河北區的獅子林大街以北地區、金鍾河大街以北等地區會受到拆遷影響而使二手房的交易量上漲,預計交易量漲幅會在10%左右。
二是大量次新房的加入,將為市場提供階梯消費的合適房源。首先,大量2003年前後放出的新盤業主拿到產權滿兩年,可以不受營業稅限制大舉入市,從而帶動市場整體活躍。同時,首批經濟適用房突破5年限制上市加入二手房陣營,也將使二手房房源更趨多元化。次新房的價格優勢、裝修優勢、小區物業環境優勢,將吸引更多改善型居住需求。特別是總價在40萬元至50萬元之間的二手房,將成為狗年房屋主力需求品種之一。
另外,交通及城市環境的改變,也促使一些希望在此區域買房的消費者通過購買二手房達到改善居住環境的目的。
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