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市面上第一個固定利率房貸終於『出水』:記者從光大銀行了解到,該行上周六正式推出5年期以下(含)、5年-10年以下(含)兩檔期限的固定利率房貸產品,利率分別為5.94%和6.18%。這意味著從該行貸款買房者可以有兩種選擇:一個是5.508%的利率,但隨央行昇降息而變;一個是最長10年鎖定一個利率,但這個利率會比目前的基准利率高。同時銀行規定,僅10年以下(含)的個人一手住房貸款纔能申請固定利率。
浦發銀行人士昨天告訴記者,該行固定利率房貸細則也已經制定出來,就等獲批上市。另據了解,和光大同時向監管部門遞交申請的還有建行。光大此次定出的利率有可能成為各家銀行固定利率房貸價格的『風向標』。
利率僅高於浮動基准利率0.06%
『作為第一個吃螃蟹者,光大不會把固定利率水平定得太高,否則對借款人就沒有吸引力。』一家商業銀行信貸部人士此前接受記者采訪時這樣說。結果果然如此。
不過,半年以來,市場人士預期的固定房貸利率會是6.5%以上甚至7%的水平。光大有關人士昨天告訴記者,5.94%和6.18%這兩個利率水平是銀行多個部門協商出來的,相應的風險規避和管理對策已經制定出來。
記者了解到,目前央行規定的貸款基准利率是:1至3年(含)是5.76%;3至5年(含)是5.85%;5年以上是6.12%。目前,貸款買房者不少選的是5年以上的貸款,銀行多數執行的是6.12%基准利率打九折,5.508%。也就是說,光大固定利率房貸5年-10年以下(含)期限的產品6.18%的利率比現行基准利率僅高0.06個百分點。
首年提前還貸要交3%的違約金
記者了解到,光大銀行規定固定利率房貸借款人可部分或全部提前還款,貸款存續期一年以內提前還款,按提前還款金額的3%收取違約金,貸款存續期一年以上的提前還款不收取違約金。
銀行人士評價說,這個對提前還款的約束條款比預想的寬松。另一家銀行人士接受記者采訪時說,因為固定利率房貸鎖定了利率,借款人規避了一定的利率風險,一般是不允許提前還貸的,即使允許也會用較高違約金進行處罰。
固定房貸將上演『三國演義』
繼光大首款產品試水後,加上已經遞交申請的浦發、建行等,只要得到監管部門的批准,不少銀行將會陸續推出固定利率房貸產品。
記者了解到,由於工、農、中、建四大行佔領了房貸市場的大部分份額,固定利率房貸產品真正的市場衝擊還需等四大行推出相應產品後纔出現。另有人士預計,將來各家固定利率房貸可能開出的『價碼』不一樣,並配以不一樣的配套條款和約束條件,可能打破房貸『天下一統』的局面。
銀行信貸專業人士分析說,不是所有人都適合選擇固定利率房貸,一般來說,對於收入預期穩定的人士可能適合申請此種貸款,比如公務員和教師等。
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