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光大銀行13日公布了在上海和北京兩地首推的『固定利率住房貸款』業務操作細則:個人房貸的固定利率分別定價為:5年以下(含)固定利率為5.94%,5年以上至10年(含)的固定利率為6.18%。
與相同檔期浮動利率房貸現行基准利率相比,分別高出0.09和0.06個百分點;若與下限利率相比,則高出0.675和0.672個百分點。
僅適用10年內一手房
該業務僅適用於10年以下(含)的個人一手住房貸款,不包括個人商業用房和二手住房貸款業務;目前僅面向在中國大陸境內購買『一手房』(指房地產開發商或售房單位直接出售的住房)且年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人辦理。分5年期以下(含)、5年~10年以下(含)兩檔貸款期限,最長不超過10年,且貸款到期日借款人不超過65周歲。可選擇5種還款方式
借款人在申請個人住房貸款時,可以根據自己的風險偏好自由選擇固定利率或浮動利率;也可以將一筆借款分為兩塊,一部分選擇浮動利率,另一部分選擇固定利率;同時還可以根據自己的收入變化情況,在按月等額、按月等本、組合還款法、按月還息到期還本、等比累進還款等5種還款方式中進行選擇,減輕還貸壓力。
不過,借款人必須在貸款前選定利率方式,包括固定利率或浮動利率,一旦選定固定利率方式,在貸款存續期內不得變更。
1年內提前還款不合算
在央行調整貸款利率時,如果新利率高於固定利率,客戶可享受原有利率帶來的優惠;如果新利率低於固定利率,借款人可以部分或全部提前還款。在貸款存續期一年以內提前還款,按提前還款金額3%%收取違約金,貸款存續期一年以上提前還款不再收取違約金。
對銀行認定的VIP客戶,可以獲得最高8成的按揭貸款,同時還可以享受轉按揭服務,獲得更高的融資便利。另外,還可以享受免公證,獲得最實惠的保險方案等優惠,從而降低借款成本。
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