案例二：

　　家住天通苑的毛先生為了更好的改善居住環境，現打算將自己2000年2月在天通苑購置的一套經濟適用房轉讓出去，到朝陽公園附近再購置一套房屋。毛先生的房屋建築面積為80平方米，當時購入價為21.2萬元。現毛先生打算以35萬元的總價將其售出。

　　由於該套房屋出售時毛先生的持有時間超過5年，則該套房屋可以出售給任何消費者，並可以市場價出售。

　　毛先生的房屋屬於5年以外出售，買賣雙方需交納的稅費如下：

　　對於賣方毛先生來說，需交納的稅費如下：

　　1)印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即350000×0.05%＝175元2)綜合地價款綜合地價款為成交總價的10%，即350000×10%＝35000元，即賣方需交納稅費為35175元對於買方來說，需交納的稅費如下：

　　1)印花稅印花稅為成交價的萬分之五，即350000×0.05%＝175元2)契稅契稅為成交總價的1.5%，即350000×1.5%＝5250元即買方需交納的稅費為5425元。

　　業內建議事實上，二手房征收個稅並非『新』聞，對於此次國家稅務總局再次發話，業內在表示認可的同時，也提出了專業建議。

　　北京鏈家房地產經紀有限公司市場總監金育松在接受記者采訪時表示，從個稅的具體實施來看，仍然存在三點疑問。首先是征收時間的確定，究竟什麼時候開始正式實施；其次，一旦實施時間確定下來後，對於以前需要交個稅而未交的房產是否要補交；第三，征收方式的細節如何確定。

　　而中原地產副總監宮萍則認為，征收個稅本身無可厚非，但由於目前二手房個稅征收的政策還是2003年制訂的，而從2003年以後北京二手房交易市場發生了巨大變化，以往的政策已經不能適應當前市場的調整。同時，她表示，個稅征收的稅率標准要根據變化的市場做相應調整，比如，目前廣州就已經采取了商品房和公房區別繳稅的做法；而稅務部門也有義務清楚地告之納稅人和房產中介交納個稅的流程，以保證政策的有效執行。

　　業內人士同時也向消費者提出了幾點建議：

　　一是賣房人首先應該了解哪些是可以免稅的。個稅的免征條件包括：一是『對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅』；另外，對賣房一年內又買其他房產的，可視其購房價值全部或部分免稅。

　　二是消費者要選擇比較好的經紀公司，針對這個市場的變化去各個經紀公司諮詢一下業務就知道各個經紀公司差別在哪。

　　三是不需要太多的觀望，自己把握整體的需求，專家的意見可以作為一個參考，還是要根據自己的實際情況判斷買還是賣、是觀望還是等待。