『殺手』姓名：國稅總局

　　『殺手』招數：化骨綿掌

　　『殺手』效果：拿掉高房價中的最重要元素

　　招數等級：★★★★★

　　國家稅務總局局長謝旭人2005年11月19日在『中國財稅論壇2005』上表示，『十一五』期間，我國將穩步推行物業稅，並相應取消相關收費。

　　有專家認為物業稅實施房價理論上最高降四成。據估算，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤佔到60%，建築成本只佔40%。購房者買一套房子的錢中，包含房地產開發的營業稅、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、企業所得稅等等以及房地產佔用的房產稅、城市房地產稅、耕地佔用稅、城鎮土地使用稅等。如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法，以財產稅的形式分期支付地租和稅費，現在的開發成本就可以大幅下降，房價也會跟著大幅度下降。表現在房價中，成本就下降了50%×98.57%＝49.29%。考慮到需求提高導致開發商在經營中的其他因素，將其中的10%份額據為己有，仍有39%以上的降低幅度。

　　『殺手』姓名：各大商業銀行

　　『殺手』招數：一陽指

　　『殺手』效果：房地產商難挺房價

　　招數等級：★★★★

　　面對來自各界的關於房地產業出現泡沫的警告，部分商業銀行對於房地產開發項目開始謹慎放貸。針對目前大中城市房地產開發相對過剩的問題，壓縮對房地產開發的投資，同時，光大銀行對中小房地產開發商的貸款也提高了門檻，利率有的上浮高達30%。中國建設銀行要求開發商必須四證齊全，自有資金要達到總投入的30%以上纔能貸款。對商用房、辦公房、寫字樓的開發加以嚴格控制。

　　『殺手』姓名：建設部

　　『殺手』招數：點穴法

　　『殺手』效果：讓短線炒房者動彈不得

　　招數等級：★★★★☆

　　限制期房在取得產權證書之前進行二次轉讓，即所謂『期房限轉』，上海、江蘇、浙江、福建等省市相繼亮出期房限轉殺手?。業內人士普遍認為，限制期房轉讓政策可謂點中了短線炒房的『死穴』，這項政策一旦推行，將對整個市場健康發展十分有利。首先，從需求面來看，由於政策限制期房轉讓，迫使部分短期投資者不得不離場，因為他們想將持有的房源『出手』，務必要等到『產權證』出爐，資金周轉速度明顯放慢，風險由此驟增。其次，對於一手房市場而言，以前只要見了房子就『眼紅』的購房者也可能從『漲價』恐慌的心態下脫離出來，可以理智地為自己安排購房時間。

　　點評：炒房人走了，炒熱的房價就該降了。房地產市場就會少了一些投機，多一些理智。