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房價問題,已不僅僅是一個純經濟問題,而是一個社會問題。衣食住行,對於每一個人來說,哪個都不能少。目前,房價高幾乎是除開發商之外所有群體的共識。於是,政府機構、個別開發商、專家學者紛紛站出來指責房價虛高並使出殺價絕招。
『房價殺手』是救市稻草?
有人對當前房地產市場開了一個藥方:一味提高交易稅費,治療房地產業高燒不退;一味分解、簡化稅費,治療房價浮腫;一味公布房價成本,治療樓市持續亢奮。這幾味藥的配伍可有嚴格的配比,配比不對,要麼治療效果不明顯,要麼會治死樓市。
樓市的泡沫論、暴利論一直處在爭論之中,國家八部委的聯手行動,成效顯著卻也不是沒有遺憾,房價雖然不像以前那樣飛漲卻也沒有降得能讓普通老百姓買得起,這不能說房價『殺手』的招數不厲害,只能說『殺手』之間沒有配合好。福州市物價局要揭房價成本這個蓋子,結果別的『殺手』壁上觀戰,別的城市物價局公布房價成本計劃大多難產。筆者認為,控制房價需建設部門、稅務部門這幾個房價『殺手』協同作戰,互相照應,纔能達到預期目標,取得成果。
不過,北京的房價還是一路上漲,買房人還是手攥鈔票,苦等房價降低。這說明房價『殺手』的任務遠遠沒有完成。還有很長的路要走,一方面還要把房價繼續『殺』下,另一方面,還要應對既得利益者的反撲。稍有閃失,就會前功盡棄,如果一個『殺手』孤軍做戰,很可能會血染殺場,不是傷痕累累,就是不幸夭折。這幾大『殺手』,來自不同的機構,各有各的優勢,各有各的短處,一招不用或一招用老都不行。而且這幾個『殺手』都需要別的『殺手』的配合纔能發揮作用。如果謝國忠的預言各個職能部門都不理睬,易憲容的房價要降沒人響應,他們就真的成了中國樓市的『唐吉訶德』了。
房價『殺手』們不僅要相互照應,還要適時跟進,想互掩護,既不能刀劍齊加,又不能亂了章法,這就需要有一個高明的指揮者,究竟哪一招先使,哪一招後使,另外一招什麼時候使,拿捏到什麼分寸,這都是極其有講究的。什麼人能擔當起這個高明的指揮者呢?只有具有崇高的威望,讓這些『殺手』心服的人。另外這個指揮者還要有深厚的功力,對局勢、對招數都要有很准確的判斷。
可見,『殺手』現身,各顯神通,要想發揮更大的威力,還需指揮者指揮。
現在是指揮者現身的時候了。
房價『殺手』招招直指房價虛高命門
公布住房成本、限制期房交易、征收物業稅、增加房貸利息迫使房價降低
福州物價局:公布成本逼房價下降
『殺手』姓名:福州物價局
『殺手』招數:直搗黃龍
『殺手』效果:揭開全體開發商暴利面紗
招數等級:★★★★★
據媒體報道:2005年7月,福州市物價部門在全國率先完成對該市市區商品房社會平均成本的測算工作,並向媒體公開發布了測算結果:福州市市區商品房平均開發成本約2160元/平方米,社會平均利潤約1400元/平方米,地價、建安成本、配套設施費用分別只佔房價的20%、25%和14%左右,而管理費用、銷售費用和利潤則佔到房價的41%左右。
在福建測算房價成本的同時,江蘇省物價局也開始推行房價成本公示工作。2005年5月,江蘇省物價局發出通知,要求各地物價部門建立商品住宅社會成本監審制度,定期測算並公布商品住宅的社會平均成本,提高房價透明度。杭州市國土資源局也發出『浙江將推行房價成本清單』消息。
這一舉措遭到開發商的一致反對,他們對福州物價局所公布的房價成本發出了最強烈的質疑。
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