新政策4

　　公共維修資金上網業主可隨時查詢

　　從2006年1月1日起，我市住房公共維修資金將實行網上辦公，房地產開發企業、物業管理企業、業主委員會須進入北京市專項維修資金管理系統提供的服務平臺進行辦公，商品住宅維修資金的歸集、業主委員會開戶後維修資金的劃轉、分攤、支取、續籌、變更、過戶、注銷、查詢等業務，要通過該系統操作。

　　據了解，這個住房公共維修資金網上辦公系統更適用於普通業主，小區每位業主都可隨時上網查詢維修資金的使用情況及去向，業主可以在網上自己注冊，但要向開發商或者物業公司等要到所在區的統一代碼(相當於這個區裡的專項維修資金辦公區域的網絡密碼)，然後就可隨時查閱自己小區維修資金的使用情況了。

　　而且，住房維修資金的網上辦公系統將與維修資金銀行系統實時聯網，所有業務操作須在電子信息與紙質要件一致的前提下方可提交主管部門受理。凡是在舊系統歸集完維修資金的住宅項目，房地產開發企業也必須到市小區辦進行用戶注冊審核及項目信息登記，並配合市小區辦在一個月內將舊系統數據移植到新系統。未及時進行新系統用戶注冊、項目登記及樓盤造冊，影響業主交納和使用維修資金的房地產開發企業和物業管理企業，將受到嚴肅處理。

　　新政策5

　　房貸執行新利率別忘給賬戶加錢

　　2006年1月1日起，商業住房貸款利率將全面按新利率執行，這意味著老客戶明年房貸月還款額將有所增加，提醒申請住房貸款的業主，別忘給房貸賬戶加錢。

　　根據人民銀行的規定，2005年3月17日以前發放的按揭貸款，將於2006年1月1日起，執行2005年3月17日規定的利率標准。對於已經發放的貸款執行標准是，貸款利率政策對2005年3月17日之前發放的個人住房貸款利率按照以下標准執行：截至2005年12月25日20時，客戶貸款不存在欠款的，則貸款利率按2006年1月1日當日人民銀行公布的同期同檔次商業性貸款基准利率下浮10%執行；截至2005年12月25日20時，客戶仍積欠本金和利息的，則貸款利率按2006年1月1日當日人民銀行公布的同期同檔次商業性貸款基准利率執行。

　　根據規定，各商業銀行有權決定是否讓客戶享受下限為10%的優惠利率5.508%，隨著2006年1月1日的即將來臨，各商業銀行開始著手統計有房貸欠款的客戶，這些客戶將從明年1月1日起無法享受到房貸優惠利率了，銀行提醒廣大客戶趕快清償房貸欠賬，避免新規給自己帶來損失。銀行還提醒，即便是最優惠的貸款利率，也比調整前略有提高，每月的還款額有所增加。所以，2006年1月份還款時要注意，以免因賬戶餘額不足導致銀行無法扣款，給自己造成罰息損失，留下不良信用記錄。

　　新政策6

　　購買空置房明年不再免稅

　　2006年1月1日起，北京市地方稅務機關原則上不再受理空置商品房的免稅申報手續，契稅免稅政策將於2005年12月31日截止，凡符合空置商品房免稅政策條件的納稅人，須在2005年12月31日以前向稅務機關申報辦理減免稅手續。根據地稅局的退稅政策，一套單價8000元的100平方米住宅可退還12000元，而一套單價10000元的100平方米住宅，則可退還契稅30000元。

　　空置商品房免稅政策是近幾年來消化空置商品房中最優惠的一項措施。但是，根據規定，這一優惠政策的結束已進入倒計時，並且不再『加時』了。但是來自二手房市場裡的消息說，商品房空置問題依然未得到顯著解決。

　　新政策7

　　是否預征土地增值稅140平方米成新標准

　　2006年1月1日以後，房地產開發企業出售、預售的商品住房發生預繳土地增值稅稅款的行為，凡單棟號內戶(單套房間)平均建築面積超過140平方米以上的，一律按0.5%的預征率征收土地增值稅，對於140平方米(含)以下的不予預征土地增值稅。

　　根據規定，對於房地產開發企業以前年度的開發項目按原政策規定應預繳稅款或不預繳稅款的，不再進行調整。而開發建造並出售商品住房的納稅人，應在辦理土地增值稅項目登記手續的同時，根據稅務機關要求填寫《商品住房建築面積情況明細表》和《商品住房建築面積情況明細表(附表)》，主管地方稅務機關據此判定是否預征土地增值稅。

　　除已被稅務機關審核確認為普通標准住宅之外的商品住房，納稅人均須在2006年3月底前填報《商品住房建築面積情況明細表》。