埋伏六：《雙截棍》

　　——新國八條

　　國務院總理溫家寶4月27日主持召開國務院常務會議，分析當前房地產市場形勢認為：目前房地產投資規模過大，商品房價格上漲過快，結構不合理，市場秩序比較混亂，並強調必須把解決房地產投資規模和價格上昇幅度過大的問題，作為當前加強宏觀調控的一個突出任務。同時提出八條措施加強引導和調控，被業界稱為新『國八條』。

　　點評：時隔僅一個月，政府又一次溫柔眷顧地產行業。上次餘震未銷，新一輪震蕩又開始。於是乎更加堅信了普通購房者持幣待購的信念。而開發商們則再次撓頭，尤其是那些擁有大量面積在140平方米以上『奢侈』型住宅的開發商，日子明顯開始難過了。

　　小編插話：龍拳過後，雙截棍再次揮起，哼哼哈嘿，政府忙得是不亦樂乎，開發商則在全力接招，最輕松的莫過於購房者，他們只需搖旗吶喊。

　　埋伏七：《風往北吹》

　　——七部委新政

　　5月11日國務院辦公廳轉發了建設部等七部委《關於貫徹〈國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知〉的通知》，對各地做好調控房地產市場、穩定住房價格的工作，提出了6個工作時間表。

　　點評：如果說，新舊『國八條』是調控房價的大政提綱，那麼此次出臺的『七部委意見』則更進一步讓樓市宏觀調控措施越發細化，從土地供應、稅收、登記、信息披露等多角度對『炒地』、『炒樓』、哄抬房價作出了具體和明確的打擊。這從擠壓地產泡沫方面確實起到了很好的作用，之後上海等地的房價也確實有所下降。但對北京的影響好像不是很大。但一連串的調控政策出臺確實使成交量開始下滑。大家都在期待房價下跌的那一天趕快到來。

　　小編插話：龍拳算什麼？雙截棍又怎樣？風還在繼續吹，大家還在繼續等待。

　　埋伏八：《希望》

　　——征收營業稅

　　5月30日建設部發布了《關於轉發〈國家稅務總局、財政部、建設部關於加強房地產稅收管理的通知〉的通知》，規定自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅。

　　點評：還想炒房？那就得熬過兩年。七部委這次關於抑制短期炒房的稅收措施得到了建設部的高度重視，並以最快速度轉發全國。對於短期炒房的行為的確得到了有效的抑制。

　　小編插話：悟空，不要嫌為師的囉嗦，我只是希望你能健康的成長。

　　埋伏九：《老鼠愛大米》

　　——二手房買賣征收個人所得稅

　　2005年10月11日，國家稅務總局發布了《關於實施房地產稅收一體化管理若乾具體問題的通知》，文件正式明確了在辦理二手房過戶時，要作到各稅統管，不能只負責征收契稅，其他稅種如營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅也要同時進行征收。

　　點評：此政策的出臺對二手房的交易有著重大影響，以前國家在這方面的稅收上管理的不是很嚴，有的只需要繳納契稅即可辦理二手房轉讓手續，現在明確規定從源頭上把控二手房轉讓過程中的稅收征收問題。從此在二手房買賣交易過程中的成本將會大大提昇。

　　小編插話：我愛你，愛著你，就像老鼠愛大米。營業稅，城建稅，一個稅種都不放過。

　　埋伏十：《想你的365天》

　　——現房買賣合同出臺

　　北京市建委和市工商局於2005年12月12日下午聯合發布了新的《北京市商品房現房買賣合同》，該合同將於2006年1月1日起正式推行使用。新版合同裡還增加了《住宅工程質量分戶驗收表》，而分戶驗收同樣將於明年1月1日起正式實施。

　　點評：該示范文本對於規范商品房現房買賣行為，解決現房買賣中的糾紛，維護買賣雙方當事人合法權益，進一步完善房地產市場的管理起到了重要作用。

　　小編插話：要說政府那是真替咱們購房者著想，工作越做越細，不但有預售合同還出臺了現房合同，估計不久什麼尾房合同、別墅合同之類的越分越細的合同都可能陸續出臺。一年365天，政府天天為您著想。