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2005第七屆中國住交會於12月16日至18日在上海舉行。今年的住交會順應中國經濟及房地產產業發展趨勢,聯合眾多的國際機構、行業協會、專業媒體,共同打造亞洲地產節。
在為城市增添價值中的分論壇上,萬通地產董事局主席馮侖先生做了精彩的發言,以下是發言全文。
馮侖:我講一個小事。關於創意到底值多少錢?潘總的觀察是非常正確的。我舉一個例子,在中國加工一個襯衫,賣到美國去,如果有100塊錢的話,整個的襯衫,加工,中國的工廠掙12塊錢。包工,45塊錢。剩下的倉儲運輸分銷,等等,加起來,是中間的。在中國,其中的一個廠家,大概生產了中國所有出口的高級襯衫,全世界的所有名牌都在這兒。我去看,看完以後,他說你不要看,你看完以後,不會買很貴的襯衫了。你在美國買100美金以上的襯衫,都在這兒做。我就告訴你,就是12塊錢。我很開心,因為一天做一萬件襯衫。那也會得不少的錢。所以這個創意,就賺那麼多錢。房地產哪,講到紐約跟北京的差別,也是這樣的。我們中國傳統的開發模式,是個廠長,廠長掙多少呢?也掙不了100塊錢。賺得是加工費。美國第三代的開發商,已經200年,經過了3代開發商。他們越來越張藝謀,像導演,他自己不投資。因為張藝謀的片子,從來自己不出錢投的。也沒有產權,張藝謀的片子版權不屬於自己,但是他自己的回報巨大。
紐約最新的開發商,所謂收費開發商越來越多。實際上都是賺創意的錢。他們的回報,價值都在上面。中國的開發商是廠長,美國的開發商是導演。差別在這裡。導演的回報率,一天吃多少飯,睡多少覺,就算他自己工作,但是他的資本的回報,百分之幾百。廠長的回報率,怎麼你都會算出來,不會超過20%。這是一個例子。所以我就說,整個我們中國的城市價值的提昇的過程,實際上是我們創造性的能力怎麼樣來轉換的一個過程。這個過程,我到韓國,我跟張總去韓國。我們兩個在街上轉,韓國美女多。我們說韓國女孩臉上都是GDP。你想整形要多少錢?服裝要多少錢?這都是花錢搞出來的,這都是GDP。然後,我們廣大勞動婦女,就是那件衣服是GDP,剩下的都不是GDP。最多同時服務行業,創造一點灰色GDP。所以在這種情況下,我們還不能光靠本錢來發展,我們是要靠智慧,要靠精神,要靠產業鏈的延長,特別是在服務鏈上的產業鏈的延長,來創造GDP。
有一些媒體知道,我們在美國紐約世界重建的過程當中,要在未來農樂世茂中心建一個中國中心。這個中國中心究竟建成什麼樣的?有幾種定義的辦法。第一種叫中國的中心;第二種叫中國式中心;第三叫中國中心,就叫中國中心。是精神上定義這個東西。在西班牙有個叫美國酒店,同樣也用這三中方法來定義這個酒店。是8個設計師,每個設計師設計兩個樓層。四周怎麼都能進去,取消了大堂的概念。這個東西,顛覆了我們中國很多的酒店。這個為什麼叫美國酒店呢?是美國精神,多樣化,創造。所以這個酒店,看不到美國任何的畫,美國的用品,美國的東西。但是你知道,這個是美國的酒店,因為它用了美國的精神。
所有的客戶,我們假定說,這次你住了兩層,下一次,你還有七種風格沒有住過,你要把這個酒店全領略了,要住八次,生意上很成功。這8個設計師設計的是什麼東西呢?一個伊朗的女設計師,把客房設計成洞穴。還有一個法國的設計師,把客房設計成LA的廂包,什麼都有。我們看完了之後,我們知道這就是美國精神。實際上我們定義美紐約的中國中心,是定義精神氣質的一個中心,裡邊什麼人都可以來。有中國的文化,中國的精神。創造城市價值,我們實際上要靠規劃師,還要靠所有的文化建設者,還要靠在座的所有人,大家一起用心,然後站在全球視野下,把我們腳下的城市發展的很好,謝謝大家。
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