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萬通地產董事局主席馮侖近日在『2006中國經濟形勢與展望·泰達論壇』上接受記者采訪時表示,目前天津開發區房價偏高,和市區相比,開發區平均房價每平方米高出500至1000元應比較合理。
記者了解到,濱海新區房地產市場目前異常火爆,新房一經推出即銷售一空,有的樓盤價格已由2002年的每平方米4000元躍昇至現在每平方米10000多元。但與之相對應的是,入住率並不高,大多數購房者均是屬於投資型買家。對此,馮侖表示,目前天津可以分為兩個截然不同的房地產市場,一是市區,二是濱海新區。其中,市區房價年增長速度在5%至7%,濱海新區的年增長速度略高,在10%以上,今後五年,兩個市場都將保持這個增長速度。而開發區的房價每平方米高於市區500元至1000元比較合理。因此,目前濱海新區,特別是開發區的房價偏高。另外,相對於使用而言,泰達投資型購房所佔比例過高,而從其他地區的發展看,如果投資購房所佔比例超過25%,這個地區的房地產市場就容易出現問題。他提醒,由於投資所佔比例過大,不能過分樂觀看待開發區的房地產市場。
對於目前消費者所關注的房地產成本問題,馮侖表示,如果按項目計算,目前的房地產屬於暴利行業,但實際上卻不能這樣計算,還應考慮綜合投資因素,這樣算下來,房地產行業每年利潤率在20%左右,而如果按銷售周期計算,利潤率為15%左右。同時,房地產定價不能簡單地用成本加毛利的計算方式,而應根據市場需求確定價格。
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