狂言之四：『金九銀十』論

　　『大家都屏住，只要挺過3個月，到9月份市場就會回暖！』

　　六、七月份，當樓市調控進入膠著狀態，長三角地區樓市中博弈一方的開發商，多次在各種內部『形勢分析會』上『吹風』，統一認識。他們大膽『預言』，第四季度是樓市傳統的促銷旺季，所謂『金九銀十』：九、十月份一來，樓市又將是春暖花開，房價報復性反彈的情形將再次上演。在『金九銀十』論之下，開發商聯手造勢、集體捂盤、高開死守諸種樓市博弈圖漸次攤開。

　　事實上，在積壓了半年之後，新房的『供給洪峰』不可阻擋地到來，市場購買力並未釋放。長三角地區的樓市基本上是新房上市量井噴、成交量小漲、待售房越積越多、價格普跌。這一地區2005年樓市『最後的行情』充滿『刀光劍影』。

　　點評：『金九銀十』論充分暴露了開發商的自負與賭徒心態。去年下半年他們對於調控政策事實上的架空，以及隨之而來的房價飛漲，使得他們眼裡只有紛飛的鈔票，竟然沒有了對政策起碼的尊重。可是，今夕是何年？最終他們不得不感嘆：俱往矣！

　　狂言之五：『低價有罪』論

　　11月，上海的一房地產大公司總裁對媒體說，最近有傳言說，不少開發商將聯手低價傾銷脫身。他認為『這是一種對行業、對市場、對政策不負責任的態度，而且可能發展成為一種要挾政府和破壞市場的不理智行為。對此，政府應予重視並加以制止。』

　　這話乍聽還挺懮國懮民的，有『大局意識』。其背景是，11月份的上海樓市供求關系已逆轉，成交量增加不大，新房放量上市，房源嚴重積壓，最多時可售商品房面積高達2000萬平方米；按當時的日成交量計算，僅消化存量就要十多個月。一方面是樓市整體低迷，一方面是房價仍處在高位，降幅與老百姓的心理預期仍有距離。一些不願再『熬下去』的樓盤率先以較大幅度的降價讓利打破僵局，以『低價換銷量』效果明顯。在這種情況下，『低價有罪』論不免令人生疑：其真實意圖是不是在挺高房價體系？

　　點評：同是在房價問題上，房地產老板的態度前後差別咋就這麼大呢？！年初時，開發商搞價格聯盟，聯手炒作樓市、抬高房價時，怎麼就沒有聽說一個開發商站出來要求政府加以制止呢？割老百姓的錢袋沒事，賣低價就要政府以『傾銷』論處，開發商是不是也太『牛』了？！

　　狂言之六：『暴利有理』論

　　11月中旬，在『2005首屆中國地產品牌價值評估與品牌評選活動』論壇上，北京華遠地產董事長任志強說：『沒有巨大的利潤支持，無法建設品牌，因此房產品牌就應該是具有暴利的。』據說，當這位向以『敢說』著稱的房地產商『面色嚴肅』地說出這句話時，立刻引發全場一陣騷動。隨後，輿論更是一片嘩然，媒體將房地產『暴利有理』斥之為『2005年房地產界最大的狂言』，大加撻伐。

　　事後，這位開發商辯解：他從未說過房地產就應該暴利，相反，他認為房地產不是暴利行業。只是，中央統戰部和全國工商聯的調查表明，房地產業的稅後淨利潤居各行各業之首，比處於第二的電力煤氣行業的利潤高1倍，比社會平均利潤高5倍。

　　點評：咱老百姓搞不懂，房地產品牌憑啥『就應該是具有暴利的』？360行，高端如航天航空業，低端至紐扣、打火機，哪個不需要品牌建設？為何『暴利』的獨獨是房地產？顯然，『品牌』不是『暴利』的遮羞布。

　　多年以來，開發商的暴利與土地資產收益分配不公有關。房地產商之超額所得正是其他社會群體正當利益之所失，其暴利是形式合法外衣之下的實質上的不當得利。所以，開發商還是不要利用地方政府對房地產業的稅收依賴，有恃無恐、恃寵而驕！