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愛他也好,恨他也好,你就是離不了他——除非你不想住房。他們是房地產開發商。這一年來,開發商的強勢地位並未發生實質性的動搖,他們仍然牛氣衝天,口出狂言。雖然資金鏈繃緊的壓力圍繞著他們,但隨著調控政策效應的漸次銷蝕,他們狂傲的心態仿佛隔年的草根,氣候稍一轉暖,便又露了頭。這說明,利益均衡尚未形成,和諧樓市任重道遠。不信?看看作為一個群體的他們,從年頭到年尾都說了些啥?
狂言之一:『富人優先』論
2005年1月,在一次經濟論壇上,北京某房地產商語出驚人,他說:『不要讓所有的老百姓都買房子,因為我們沒有那麼大的生產量。在供應量很少的情況下,一定是先滿足最富的人。』其理由是,『我是一個商人,我不應該考慮窮人。如果考慮窮人的話,我作為一個企業的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢,而不是去救濟窮人。』
開發商群體認為這位地產大佬說出了實話,不過是資本逐利本性的自然流露。中國土地勘測規劃院原副院長兼總經濟師戚名琛針鋒相對地指出,『富人優先論』的核心是,城市建設的目標應該是讓富人進來,窮人離開。問題是,世界上只有為富人服務、唯富人纔有權享受城市建設成果的城市嗎?
點評:初聽,『富人優先』論挺符合『商道』。但聯系到房價、收入比越拉越大,不僅低收入人群,就連中等收入人家、白領家庭都在望房興嘆的現實,『富人優先論』的排他性就頗值得警惕了。其實,『富人優先論』外衣之下是大戶型、豪華化的開發取向,根子上是『暴利優先』——當建造豪華的大房子可以賺更多的錢時,誰還願去造普通商品房呢?至於是否符合節約型社會的要求,那便是政府規劃的事了。這也正是『新國八條』中提出要各地在規劃中要普通商品房優先的因由所在。
狂言之二:『20年長熱』論
『房地產還可以熱至少20年。』在今年年初的多種場合,類似的觀點在開發商的嘴邊被多次宣揚。其理由是,現代化和城市化是整個中國經濟發展的重要動力,而目前中國的城市化水平還很低。城市化最主要的方面是發展房地產,房地產帶動了城市化,從整個城市化進程來說,房地產行業還至少有20年快速增長的好日子。甚至有更大膽的觀點認為,中國的房地產還會熱200年。
點評:房地產業拉動性強,在國民經濟中的地位的確非常重要。但是,將一個行業的美好前景作為短期銷售的賣點來炒抬價格,這是不是透支未來?越是對國民經濟至關重要的產業,越是要有序、科學地發展。無論是從培育拉動內需的可持續性角度看,還是從均衡商品住宅的經濟屬性和社會屬性、營造和諧樓市的立場說,刻意制造房地產井噴式行情都是不可取的。所幸,經宏觀調控,房市正在朝常量需求轉變,狂熱投資不再。
狂言之三:『賣少了丟面子』論
在12月份的上海第十八屆房展會論壇上,一位李姓的開發商回憶年初樓市的火爆時說:『那時候,房價賣低了不是錢的問題,是關系到面子的問題——別人都賣得高,你賣低了,就挺沒面子的。』
竟然有一種商品,其利潤已經高得讓賣家不再在乎所賺的錢的多少,而只在意自己的出價是不是不比別人少。能夠形成價格攀比的產業,那該是怎樣『牛氣』的產業?
一般而言,成熟市場中的商品價格應是成本加上合理利潤。可在房地產市場,竟會出現房子究竟賣多少價合適,連開發商自己心裡都沒譜的事。『見風漲』式定價,在其他產業不可想象,但在房地產市場屢見不鮮。這說明房價構成已遠非成本加合理的利潤預期,價格與價值背離得連開發商自己都無法把握。『我們董事會都覺得利潤太高了。這樣很容易導致盲目投資,對房地產企業不是好事。』一位開發商曾親對記者如是說。
點評:『賣少了丟面子』?典型的佔了便宜還賣乖!有哪個行業,投資商最苦惱的不是不知道如何賺錢,而是不知道產品賣多少價纔是高價、不知道賺多少錢纔算是賺足了?但畢竟,價值有規,市場有道,房地產價格在飛漲之時其實早就注定了它今日的回歸。
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