豪宅賣給誰

　　馬雲的夫人和朋友去看了一個樓盤，不足一日，立刻有消息傳出說馬雲要購買該地豪宅。但是在接受《第一財經日報》采訪時，馬雲本人坦言，他現在根本沒有購買豪宅的意向。

　　這位阿裡巴巴的掌門人屬於IT『老秀』，身價剛剛符合開發商給豪宅購買群的定位。但是顯然這些富豪們對豪宅並沒有顯示出應有的熱情。而之前北京一豪宅也曾放風有中國大陸首富之稱的劉永好購買了2000萬元的豪宅，後被證實純屬傳言。

　　同一時期，類似於上海紫園之類的1.3億元的別墅至今也沒有明確買家，雖然一直所傳的神秘商人身價不菲，卻因為3年以來遲遲沒有露面而讓人無法不對其傳言的真實性頓生疑惑。

　　但是開發商對於豪宅依然有自己的推銷思路。

　　湯臣集團的執行董事湯珈鋮也如是解釋什麼樣的人會購買他們的樓盤：『既然入場費就要4000多萬元，那麼身價要有8億元，纔會來看我們的房子。』

　　為了一品項目，湯臣集團一直在關注香港700多家上市公司的主席。根據他們之前在香港一些『大戶人家』所作的市場調查，大多數的人願意付出幾千萬元或者一兩個億來購買這樣一套房子。而在之前幾年多的客戶登記中，所登記的4000多人中也足可以篩選出1000多人有能力購買一品的房子。

　　湯珈鋮在上個月完成在上海的推介活動之後，緊接著還要到香港繼續為一品的銷售打氣，當然這其中也包括和媒體的溝通，這個湯臣家的小公子會負責和投資銀行相聯系，通過在銀行協助下所舉辦的一些類似於高爾夫球賽的活動，集合起世界500強的著名企業家，為湯臣再次提供『選客戶』的機會。

　　湯臣只不過是一個個案。瞄准世界500強的豪宅也不可能是湯臣一品一家。如果根據開發商的說法，他們主要針對的客戶就是福布斯的上榜富豪。但是事實上究竟有多少富豪會真的來購買、居住和使用？雖然還沒有確切的統計數字，但記者通過和一些富豪的連線也得知，他們並非真正張揚到要住進一個價值幾千萬元的豪宅之中。上海有些高檔社區淪為空置率極高的區域，也是豪宅銷售『貧富不均』的表現之一。

　　有一個最重要的原因也是很多真正意義上的富豪所考慮到的。在香港，淺水灣、太平山頂富人區內的豪宅每一戶都要上億元的總價，而美國的頂級別墅每個月僅按揭也需要37萬美元。但是對於買主來說，豪宅可以代代相傳，因為他們對土地擁有最終所有權。而這則是目前中國豪宅怎麼都無法突破的瓶頸。至於這時候究竟有多少中國富豪願意為此埋單，本身就是一個懸疑。