『客廳裡一整面牆是用金鉑手工貼制裝飾，臥室裡貼的真絲壁布很便於擦洗，馬尾編制的床頭，吹制時摻入金粉的威尼斯水晶燈具，百年榆木樹瘤裝飾柱，整張馬駒皮手工縫制的茶幾……』傳統意義上，豪宅就應該是富人住的地方，究竟有多豪華？有人曾用上述語句對北京的貢院六號加以描述，一度成為『豪宅』的代言語錄。

　　『我們的房子就是精品，是要收藏的。』湯臣集團總經理徐彬如是形容湯臣一品，一品的均價11萬/平方米,徐彬認為唯有玉器可以與這4幢房子的價值相提並論。而可以獲取其中100多戶房子居住權的那群人，一定是具備收藏家的眼光。因為不是每個人都可以天天坐擁270度的黃浦江美景。

　　稱得上是上海售價最高公寓房的湯臣一品瞄准的也是世界500強那群人，他們打算通過大陸到港臺，國內到國外的多層次、全方位的營銷方案來籠絡有實力購買一品樓盤的那些人。這和上海很多豪宅的營銷思路也幾無不同。

　　豪宅的締造者想法似乎都十分雷同。在宏觀調控的今日，無論是開發商還是分析師都認為豪宅受到調控的影響最小。更多的淘金者看中的是豪宅可以帶來的豐厚回報。

　　為了誰的豪宅

　　通過點擊一個15寸的液晶屏可以完全控制3層樓房間內所有的燈光、窗簾、空調，而且只要你願意，你可以用它來控制你的電視、音響。只要你樂意，你可以通過一個掌上電腦之類的遙控器，在4平方公裡的范圍內，同步控制房子內的電器開關。這就是所謂的智能化設備。

　　每個家庭可以獨享一個幾十平方米大小的單獨的家庭影院，或者可以室外SPA和室內游泳。除此之外，你還可以擁有私家莊園，其中還包含幾十種名貴樹木和准備好的燒烤露臺。

　　這只是上海佘山一個定位高端的別墅為主人所提供的某些小細節。當然，如果你願意，你還可以要求開發商克隆一下克林頓或是球星貝克漢姆家的廚房。

　　這個樓盤目前正在搜索最適合的購買群，幾千萬到上億元的售價足以讓更多的人望而卻步，從而讓開發商完成篩選合適買家的第一步。

　　國家統計局有關專家曾表示，國家對於豪宅並沒有單獨的統計數據。也許如果以現在上海豪宅市場的價格簡單而論，第一個被稱為『豪宅』的世茂濱江花園售價3000美元/平方米以上。

　　湯臣一品便是首先用價格的概念來抬昇整個樓盤檔次的。11萬元/平方米的售價一經出爐,便把新天地旁邊售價7000美元/平方米的華府天地的風頭搶盡。你可以在湯臣一品的樣板間找到很多只有在電視裡纔能看到的影像：例如銅質的防彈門；可對視的門監鏡；指紋識別電梯房。

　　在浦東，同樣聲名顯赫的還有黃浦江畔的陸家嘴濱江豪宅區。這裡的仁恆濱江園、菊園、世茂濱江花園均已建成並吸引了大批國內外的企業主及影視明星入住。張學友即是其中的一位。根據知情人的透露，張學友的豪宅也並沒有什麼特別，唯一不同的是他每天坐在馬桶上就可以將近在咫尺的東方明珠一覽無餘地收入眼底。

　　以上都是豪宅可以提供給消費者的元素，那麼對於開發商來說，這些天價的樓盤又將意味著什麼？

　　位於上海新天地的華府天地認為即使每月1套的銷售量，也足以完成1000萬元以上的銷售額，這是現階段普通住宅很難實現的銷售數字。

　　湯臣集團的執行董事湯珈鋮更是簡而言之『一品』這個項目『就是要賺錢的』。僅憑借一品這一項目如果100多套公寓豪宅售罄，湯臣集團可以獲得幾十億元的回款。

　　由此便可看出打造『豪宅』可能帶來的豐厚回報，絕非普通的公寓房可以比擬。

　　而由豪宅衍生出來的還有一系列的連鎖效應。在湯臣一品選購西門子的家用電器時，西門子的全球總裁專程從德國飛到上海和湯臣談這筆生意。這位總裁希望能夠通過一個輻射性很大的樓盤來提昇整個西門子品牌對於高檔消費者的影響力。

　　有形收入加無形收益，這就是豪宅對於開發商的意義。從這一點來評析，豪宅對於開發商的意義遠大於豪宅對於顧客群的意義。