人物觀點

　　盧衛：調控並未停止

　　人物背景：天津社科院經濟社會預測研究所所長

　　對於房地產『新政』，是不是意味著『到此為止』？盧衛認為，有關『新政』的聲音在降低，並不表示新政的終結，國家仍在推行新政，只不過現在的調整目標不完全鎖定終端市場，而試圖在清理房地產業的源頭，調整相應的市場關系。6月份以後，關於整頓市場和打擊投資的政策銷聲匿跡，但清理國土的文件卻緊鑼密鼓，清理土地的步伐沒有放松半拍，只不過遠離普通百姓的視線，一些開發商也視而不見。

　　除了土地方面的政策，金融調控政策也沒有松動。9月初，銀監會下發了信托管理文件，要求開發商必須同時滿足『四證』齊全、自有資金超過35%及資質在二級以上這三項條件，纔能通過房地產信托融資，大大提高房地產信托融資門檻，銀監會這一政策信號是，針對房地產市場的宏觀調控還遠遠沒有放松的跡象。

　　現在看來，政府的政策是旨在降低房價的快速上昇，而不是直接讓房價降下來。這些新政的實施，對市場的穩定起到了非常積極的作用。在大的環境下，天津也同樣，從下半年開始房地產價格開始了緩慢回落。但是，市民仍然認為房價過高，因此，持幣待購現象非常普遍，給開發商資金造成了很大的壓力。而開發商也做出了相應的調整，比如調整戶型的設計，推出各種優惠政策等等。

　　由於整體供求結構的不合理，明年市場將維持今年的趨勢，房價的漲幅不會超過10%，政策將繼續在規范市場方面做文章。政府應該在引導消費觀念方面多做文章，鼓勵租房，刺激二手房市場，使整個市場形成一個體系。

　　郭長勝：調控對天津產生的影響主要表現在消費心理上

　　人物背景：天津寧發發展有限公司總經理

　　今年的宏觀調控，對行業整體有利。

　　其實，政府調控的手段主要是通過金融、稅收等方面，目的在於規范房地產市場，這對於有實力的開發商來說，是利好的，開發商應該積極的看待政府的宏觀調控，正確對待宏觀調控帶來的影響。因為一旦市場出現過熱，大量的投機行為出現，市場就會是不真實的，有可能形成行業發展的泡沫。

　　現在看來，政策的導向是將房價的漲幅控制在一個合理的范圍內，從而遏制投機行為，使市場越來越規范，更加理性。長期來看，房地產行業的准入門檻將越來越高，市場對企業的實力要求也水漲船高，操作將更加規范，這些都有利於行業的整合和發展。由於天津的市場需求主要是真實的剛性需求，投機行為非常少，所以調控更多的是對消費者心理產生了一定的影響，也就是說，系列『新政』的出臺僅僅是讓這些真實的購買力短期內產生了觀望的心理。從全市近期成交情況來看，總體成交量在穩步回昇，而房價同樣開始穩步回昇。這是因為房價取決於供求關系，並不是取決於政策。

　　郭長勝認為，只要切實把產品做好，市場自然會給予好的回報。就拿我們做的卡梅爾這個項目來說，上市以來主要的競爭壓力更多的還是來自於同區域內同檔產品，因為這些項目基本上是同期上市，並且上市量比較大，爭奪的目標客源有重合的地方。但是，由於產品的定位與風格體現了差異化，項目開盤以來還是取得了不錯的銷售業績，近期高層開盤以後，積累客戶的情況比原先預想的還要好。

　　相信明年市場還會朝著更加健康有序的方向發展。