環城四區居住用地出讓情況

　　環城四區發展中需注意的問題

　　我們應該清醒地看到，目前環城四區的發展仍處於初級階段。在從起步到成熟這一過程中，仍有許多"成長的煩惱"需要面對和克服，尤其在以下方面應特別予以關注：

　　1、基礎配套設施建設速度需要加快

　　雖然借助政府未來整體規劃的有力支持，環城四區中數個居住板塊初具雛形，但隨著大體量樓盤的相繼上市，交通不便、商業商務配套設施的不完善等制約銷售的因素也將不斷顯現。因此，基礎配套設施的建設速度成為環城四區發展的重大決定性因素。

　　2、各地區樓市發展需要不斷協調、整合

　　目前環城四區發展速度仍不均衡，西青區是目前環城四區中房地產市場發育較快的區域，該區域發展主要集中在三個居住組團，即：中北鎮板塊、楊柳青鎮以及由梅江南居住區延展出的外圍區域均各具優勢。其中，中北鎮板塊緊鄰華苑居住區，依托著華苑產業園區以及西部大學城，加之地鐵二號線的建設等利好因素，成功吸納了部分南開區外擴人群。

　　東麗區由於位於天津"兩核"——中心城區與塘沽城區之間，並且具有獨特的自然景觀優勢，使得其供應的產品趨向於高端，加之未來濱海戰略實行，發展潛力不可限量。

　　北辰區則更多的成為普通住宅的主力供應區，主要供應來自瑞景居住區一線。

　　津南區樓市主要由當地改善性需求為主，對外區域的吸納能力有待提高。但相信隨著紅領世郡二期與未來金地集團雙港鎮項目(佔地566畝)的上市，這種情況將得到相當的改善。

　　綜合來看，環城四區樓市的發展各有特色，但目前發展速度、發展水平參差不齊。因此，要加強四區之間的整合，使其在大區域統一、協調發展的背景下形成有效聯動。

　　3、供應產品有待進一步細分豐富

　　從目前環城四區上市的項目來看，主力供給集中在兩個層面上，即：別墅與中高檔公寓。

　　別墅依托於良好的自然環境或人文環境，把產品定位在第二居所上，以萬科東麗湖、朗鉅天域，唐郡等項目為代表。而中高檔公寓則更多的側重於自住，多分布在緊鄰中心城區的"次中心區"，例如華苑居住區以西的西部居住板塊，又或北辰瑞景居住板塊等。

　　對於那些由城市中心被動外流，選擇"次中心區"的購房者而言，如何豐富產品形式，做到產品多元化，避免同質化發展，使購房者的各種潛在需求變成實在的成交，將是環城四區房地產發展必須面臨和注重的問題。