正如宇軒投資顧問公司的分析人士預測的那樣，天津小戶型憑借總價款低的特點會在房地產市場上有充分的發揮。日前，本市眾多小戶型項目在激烈的市場競爭促使其品質不斷提昇，特別是一些復式設計成為了新亮點。

　　從今年上半年以來，小戶型的供應量不斷放大，小戶型市場也展開了激烈的競爭。小戶型逐漸完成了從沾『小』就好賣到大社區的逐步昇級換代和品質提昇。而且小戶型不再一味求小，由超小戶型略微變大。小戶型無論是在戶型設計，還是功能上都提高了一步，回歸到居住的實用性上來。特別是一些小戶型項目喊出了『與一「層」不變的生活分手』的口號，買一層贈一層，給了買房人更多的驚喜。在河東中環線東興路立交橋旁的第六大道項目推出了兩款有特色的復式設計的小戶型：其一是首層62平方米，上層為25平方米左右的總價格約為38萬元的小戶型；其二是首層74平方米，上層25平方米左右的總價格約為48萬元的小戶型。這兩款房型都是按照首層面積來銷售，算上贈送的上層面積，房屋單價被拉低到4000多元/平方米。首層有獨立的廚房、衛生間，客廳的空間相當大，而且上層也設計了小巧實用的衛生間，上層臥室樣板間內還開闢了書房的空間，使上層的功能被大大豐富了。華苑產業園區內的『財智領地』的項目推出的50平方米的主力戶型也是『買一送一』，就是房間的層高有5.1米高，設計出一個躍層來，使房間面積增大到100平方米，但是銷售仍按50平方米計算，總房款也控制在40萬元以內。這個小戶型是SOHO概念，人們可以在樓下辦公，在樓上休息。

　　中原物業的分析人士指出，市內中心區域的一些小戶型項目也推出了復式設計，但是由於是高層項目，開發企業修改容積率和建築密度，使項目的容積率變高。而且由於高層產品進深等因素的限制，往往不得不規劃一梯三戶或兩梯四戶的戶型，甚至有的出現了十六梯八十戶的設計。戶型設計過於散亂，不通透的規劃在采光、通風等舒適度方面均難以保證。此外，和平區一些黃金地段的以小戶型項目為主的高層住宅也沒有設計足夠的車位。因此，小戶型項目除了房型出新外，買房人還要看好整個項目的優缺點。