|
||||
雖然眼下不是房屋出租的旺季,可房屋租賃市場上好房源仍然奇貨可居。在求租者抱怨房租漲得太快的同時,出租房子的人也在叫苦:現在取暖費都自己交了,如果在取暖期把房子租出去,去掉取暖費幾乎不賺什麼錢!那麼,現在買房當『包租婆』到底還劃不劃算?
正方:『租金總比利息高』
在鞍山市某事業單位工作的楊女士說,最近兩年鞍山房價一直看漲不看降,銀行利息也不高,現在買房估計短時間內賠不著。如今自己工作了五六年手裡也小有積蓄,買個小面積的二手房租出去,租金再怎麼少也比存在銀行的利息要高一些。
剛搬進新房的王先生告訴記者,他和妻子都不打算賣掉原來的舊房子。一是自己原來的房子不急著用錢賣了不劃算;二是自己原來的房子是個60平方米的雙室,離重點中學很近,不少老鄰居都把房子租出去了,把老房子租出去還能解決新房的一部分貸款。
反方:『利不大』『操心又麻煩』
家住鞍山鐵東區的王女士說,去年自己剛結婚時也想用手頭積蓄買個小面積的房子出租,可一打聽,在鞍山市內普通地段,一個40平方米的單室年租金也就3000元左右,自己和丈夫的單位都不給報銷取暖費,如果由自己負擔每年八九百元的取暖費,花幾萬元買的房子每年纔剩2000多元。
教師劉女士則認為,租房子雖然也是可行的理財方式,可如果找不到長期租房客,就會很麻煩,仔細一算覺得利不大,所以她准備買了新房就賣掉現在住的舊房子。
第三方:量體裁衣、量力而行
業內人士認為,與其它投資方式相比,房價還是比較穩定的。不過任何投資都存在一定的風險,投資性購房應考慮到房價波動、房子周圍環境改變、供求關系變化等風險,如果沒有足夠的資金和精力,風險一旦出現就可能賺不到錢。因此,當『包租婆』一定要量體裁衣、量力而行。
某房產中介李女士介紹,目前鞍山市內出租房源主要有兩種,一種是買了新房子,原來的老房沒賣拿來出租,租金可以抵消一部分新房貸款,或者有其它用途;另一種則是用積蓄買一套自己認為易於出租、昇值潛力較大的房子專門用來出租。據了解,目前在鞍山求租住宅的人比較中意40平方米左右的單室或60平方米左右的雙室,大戶型需求不高,此外,求租房子的人對房源內部情況不會很挑剔,而對房源地點都非常關注,因此業內人士建議,如果想買住宅用來出租,小戶型是首選。
某房產中介公司負責人張先生介紹,從2003年開始,取暖費直接發放到職工手中,而且無法報銷取暖費的房主越來越多,以往由房主交納取暖費的『死規矩』開始變得靈活起來,取暖費究竟由誰承擔可以通過出租方與求租方協商決定。一般來說,房主不會將所有取暖費都轉嫁到求租者身上,尤其對於租期一年以上的房客,房主最多只會將少部分取暖費分攤到每月的房租中,不會在取暖期抬高租金。不過,如果短期租房,房主就會充分考慮取暖期房屋空置的可能,會適當提高房租,尤其是在快到取暖期的時候租房,房租就會比長期租房的月租金高100元以上。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||