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近日,在天津出席大型公益理財活動的全國工商聯房地產商會聶梅生會長認為,房地產宏觀調控政策在稅收方面應該慎重,特別是對二手房交易個人所得征稅要區別對待,否則影響政策的一致性和職工的福利。
有資料顯示,我國近年稅收增長很快,今年上半年的稅收在證券交易稅下降71.4%、汽車相關稅同時下降的情況下,入庫稅收高達15810億元,增長21.7%,連續多年稅收增長是GDP增長的兩倍以上。所得稅(含個稅)的增長高達38.2%。但是聶梅生指出,增加二手房交易和住房轉讓交易中的各種稅收不利於房地產市場的健康發展。因為在二手房交易中並非都是商品房,私有存量住房中有68%是房改房,僅有13%是商品房。而房改房是有補償性的優惠,實行房改價時將這些差價作為補償留給了職工,現在又要通過增加稅收收回去,國家有關部門應考慮宏觀調控前後政策的連續性。如果對所有的二手房交易都要征收所得稅,那麼那些房改房將不會被拿到市場交易,對於發展梯形住房市場是有很大阻礙的。
聶梅生認為,從房地產稅收整體政策看,應該執行個人消費中低檔房減稅、高檔房不減稅的舉措。特別是二手房交易稅收不能搞『一刀切』,二手房交易中要區別房改房和商品房,其中的高檔房交易可以不減稅。如果單純從加稅角度出發,房地產征收稅的稅基比例雖然提高了,但是交易量下降以後總的稅收成果是下降的。(劉英潮)
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