天津市內各區各類地產項目已經相繼經歷了不同程度的市場昇溫和產品昇級。日前，在第四屆PECC國際貿易投資博覽會上的『中國地產市場發展論壇』上，本市地產業內人士表示，天津地產發展的下一輪熱波將衝向濱海地區和通往北京的交通沿線附近。

　　濱海方向空間更大

　　眼下濱海地區及其沿線的各類地產產品都已經呈現出明顯的上揚態勢。參與當天論壇的本市幾家大型開發企業都表示，濱海新區及沿線地區將成為其下一步市場發展的重點之一。

　　濱海新區市場發展空間較大是吸引開發商眼光的最重要因素之一。天津泰達建設集團有限公司董事長許立凡認為，一方面，濱海新區外來投資者的不動產購買需求正處於上昇階段，其開發投資潛力還有很大空間。另一方面，濱海新區土地價格比市區便宜很多，產品價格相對也會具有一定優勢。

　　對於投資濱海新區地產市場一些開發商透露可能會突破單一的住宅開發模式。永泰紅磡集團企劃研發中心總監段立新表示，濱海新區由於具有工業、物流等多方面優勢，開發企業可以在此進行工業地產、商業地產、旅游地產等多種形態的開發。天津東泰世紀投資有限公司項目總監安源認為，由於往來的商業、商務人群和旅游人群數量的增加，天津市區到濱海新區沿線也很適合發展商業地產。

　　交通提速拉動投資

　　天津和北京之間更加發達的城市交通也給地產開發商和投資商帶來了更大的吸引力。與會企業代表認為，環渤海經濟圈的形成將促進天津和北京、河北等多個城市、地區之間的經濟聯系，加大人纔流動，從而形成對於住宅、辦公等不同形式地產產品的需求增量。

　　不論是市區內靠近城際線終點站的公寓住宅，還是京津塘高速沿線的住宅小區，都因為打出了京津之間的交通牌而有所獲益。而北京首創地產在瑞景居住區買地開發等消息也表明了一些外地開發企業也因此而開始關注這些地區的項目開發。因此，與會的很多本地和外地開發企業都認為，天津和北京之間交通線附近的住宅與商業地產等都可能成為下一輪地產熱潮的關注核心。