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經過房交會和黃金周的洗禮,樓市消費逐漸顯出清晰的層次,高檔消費者注重樓盤的整體品質,如品牌、園林規劃、大小環境、生活配套等,中低價位樓盤則通過在地點、房型、總價和交通的競爭中顯現優勢。
近期一些調查顯示,關注房型和房屋總面積的購房者的比例越來越高,已經從以往的中低價位樓盤延伸到中檔甚至中高檔樓盤中。業內認為,這種關注標志著理性購房時代已經到來。
此外,一些理性的聲音也在引導著消費者改變觀念。據報道,建設部原副部長宋春華不久前在參加深圳住宅產業國際博覽會暨深圳秋季房交會時提出,根據居住實踐,最科學合理的戶型區間為85-100平方米,他建議市民應理性對待戶型選擇。他提出,『我們最近出臺的標准普通住宅就是120平方米,可以浮動20平方米,但是各大城市沒有不浮動的,都浮動到140或者是144平方米。我們國家將140和144平方米以內的都當作普通住宅,可以享受政府的很多優惠政策,可是在日本,這已經是豪宅了。』他認為,選擇合理的戶型,既可減輕購房壓力,又可減少長期支出,更符合科學的住房消費觀。
目前,摒棄以往盲目追求的大、奢、華,告別透支型消費,回歸合理的居住尺度與適中的價格空間,已成為人們的共識。即使買房置業的目的不盡相同,但人們對中小戶型的需求卻是共同的。
按常規,一套現代商品住宅一般包括臥室、廳、廚房、衛生間等功能單元,這是必須滿足的基本生活所需。一般來說,置業消費可以分為一次置業和二次置業,或多次置業。對於一次置業消費者來說,其置業主要考慮的是居住的實用性和合理性,也就是達到安置和居住的目的就可以了。而二次置業的動機相對復雜,有的是為了改善居住環境,進行以小換大、以低檔換高檔的形式,選擇自己更滿意的住宅;有的是投資目的,買了房子以後,進行一定的裝修,再租出去賺錢,或買房後,等待時機出售賺錢;有的是買給父母或親人居住;還有可能是幾種類型的組合。
首先,一次置業者購買住房的面積普遍偏小。二次或多次置業者雖然對面積、舒適性、功能齊全性有所要求,但限於對地點、配套、交通、生活便利以及價格等要素的不能兼顧,同時現今家庭規模又在不斷縮小,這部分置業者往往更願意切合實際,在選擇中更看重地點和功能,對大面積的要求往往倒退居其次。如果屬於投資型置業,那麼投資者對戶型面積的要求會隨著社會環境、市場狀況的不同而有所變化。在目前的經濟、社會條件下,一般投資者都會傾向於小面積住宅;從租房市場現狀來看,小戶型住宅遠比大戶型住宅有利於出租。對第三類消費者來說,也是小面積為主要考慮,因為父母及其他親人人數一般不多,要求也不會很高。(吳江)
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