錯誤五：我覺得房地產市場的泡沫太多

　　泡沫的市場，也存在合理定價的產品。這個市場不是缺少合理定價的產品，而是缺少發現的眼睛。宏觀橫向比較國內其他大都市的房價，廣州的房地產市場還算得上是有效而健康的了。

　　如何界定『合理定價』，很遺憾，我們並沒有一套科學的房地產定價體系。房地產定價，通常有市場比較法、收益法和成本法三類。公眾可以使用的H ed on ic估價模型(多元回歸方法)，該模型將房屋價值和房屋的很多種屬性建立一個線性方程，房屋的屬性包括面積，臥室個數、房齡、區位、環境等等。方程的因變量是房屋價值，自變量是多個屬性變量。收集大量房屋的售價與屬性數據，代入上面的方程進行回歸，估計系數a、b1、b2、……bn。其中屬性值可以是實際值(例如面積)，也可以是實際值的對數值。求取到系數之後，公眾可將目標物業的屬性值代入，得到目標物業的價格估計值。

　　沒有房屋定價體系，但是我們根據可獲得的市場信息估價。在一個有效市場上，信息豐富而透明，大批的類似產品同時出售，我們可以尋求兩類指標因子：

　　一是相似性指標因子，包括：相同級次區域內的平均地價、同期社會平均建築成本、社會平均融資成本、行業平均管理成本、社會平均利潤。這些因素決定了房價的基准成本和基准利潤。這些信息在官方統計和媒體新聞中，都可以找到。

　　另一類是差異性指標因子：不同級次區域內的級差地租、小區建設、物業管理等小環境建設的不同層次、開發商的品牌優劣等。這些因素決定了不同地　　段的房價、以及相同地段不同樓盤房價的差別化程度。這些信息，只要多留心中介廣告和各小區業主論壇的口碑，也可以有所發現。

　　綜合兩類因子，不難對目標物業做出一個較為准確的主觀估價。

　　女孩們，想想我們花在衣衫鞋襪和護膚品上的錢吧，你很快就會發現，美貌隨時光流逝，而面朝公園的房子永不退色。它令你有一個安樂小窩，它給你安全感，它是水泥做的儲錢罐，它幫助你對抗通脹，它是你進可攻、退可守的根據地。

　　當然，你或許會結婚，組織一個家庭，買更大的房子，但是，生命中有一些逆轉是我們無法預期的，而你應該學會給自己以及未來的家庭留一個後備港灣，在你單身又有經濟能力的時候，買一套房子吧。