房交會上住宅項目林林總總，購房者的購買場面也是如火如荼，但還有一些購房者卻很難找到可心的房子。總體歸納而言，針對老年人、高品質小戶型、高綠化品質的市中心項目等產品是市場缺乏最明顯的產品。　

　　養老型住宅無一亮相

　　房交會上住宅產品針對各個不同消費群體進行了不同角度的細分，針對年輕都市白領的SOHO、針對成功人士設計的獨體別墅、為城市中產階層量身定做的聯排或雙拼別墅等等，但唯獨沒有為老年購房者設計的住宅產品。

　　劉大爺說自己和另一位親戚一起轉了很多個商品房項目，都沒有遇到特別滿意的產品，到房交會上想找能夠適合自己和老伙伴居住的房子，卻發現還是寥寥無幾。

　　從目前市場需求情況來看，老年人更新、改善住宅而形成的購買需求量已經佔到市場相當大的比例，但由於其單人消費能力有限，目前這部分購買需求主要集中在二手房市場。有關專家認為，老年住房消費其實代表了一定的社會趨勢，未來十年左右的時間裡這部分消費將會隨著目前的中年骨乾人群年齡增長而昇級，因此對於老年住宅社區的開發和專業設計都將有更高的要求。

　　小戶型缺乏高品質

　　小戶型產品的開發已經逐步成為市場強勢產品之一，但從此次房交會上的一些小戶型產品來看，目前本市在售的小戶型住宅產品品質和設計方面還需要進一步提昇。

　　從本次房交會上展示的項目來看，很多以面向城市白領為定位的小戶型產品，為了追求高出房率而犧牲了居住的舒適性。例如，點式高層建築中每層8至10戶，單元面積為40至60平方米的產品在市場上為數不少，但這類產品的采光性能通常存在致命缺欠，即多數房屋僅有一至兩扇窗，且單面采光，一些東照或西曬房屋到夏季就難以居住。而高達20至30多層的住宅樓中，每層十來戶人家，只有兩、三部電梯，每天上下班高峰時間等待之久也可以想像。

　　業內人士認為，小戶型雖然優勢在於單位售價低，但這並不意味著一定要犧牲居住品質。一些市場人士表示，由於高品質小戶型產品的匱乏，很多有此購買需求的購房者都轉向了二手房市場，而購買小戶型產品的很多業主也都是以投資為目的，因此現在的小戶型產品是到了轉向品質研究方向的時候了。

　　市中心少有綠色住宅

　　市中心地區住宅因為地段優勢自然成為搶購對象，但從居住角度而言，如今在售的市中心項目卻幾乎都是清一色的『灰色』項目，擁有充足綠化和優雅社區規劃的市中心項目成了市場的一項空白。

　　因為市中心土地價格較高，開發商大都更注重出房率和可建築面積，有些項目只有一些路邊草坪和樓頂植被來作為綠化標志，但社區環境和綠化生態等方面則少有關心。購房者陳女士表示，市中心住宅大多只有一個挨一個的高層建築，社區裡樹木非常有限，而很多次中心住宅的綠化和規劃都非常具有生活情趣，但中心地段價值優勢又讓人割捨不下。

　　有關人士認為，雖然市中心項目開發成本高，但對於定位高端市場項目來說，規劃更好的生活社區、綠色生態環境是開發企業應當為業主營造的生活環境。因此，市中心地區的新建項目也同樣應當以綠色、生態、幽靜為開發主旨。