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本屆天津房交會上,市民關注的另一個房貸問題就是貸款購買第二套住房會得到怎樣的利率。而據記者了解,目前本市各家銀行對市民購買第二套住房給出的貸款利率並不統一。
據了解,央行早在2003年4月發布的《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》中,就已提出對購買第二套以上(含第二套)住房的,商業銀行應按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行。此後,央行又宣布從今年3月17日起,調整商業銀行自營性個人住房貸款政策,將以前的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平,實行下限管理,下限利率水平為相應期限檔次貸款基准利率的0.9倍,商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。
目前貸款購買第一套住房時,大多數市民都可以從銀行得到基准利率下調10%的貸款利率。只有部分銀行規定,給市民怎樣的貸款利率,要看市民個人的年齡、職業、收入水平以及購買樓盤的情況而定。
而對於貸款購買第二套住房的市民來說,到不同的銀行去,就可能得到不同的貸款利率了。據記者了解,目前本市各家銀行發放第二套住房貸款的政策並不相同。比如有的銀行規定,市民申請貸款購買第二套住房,不論市民個人的情況怎樣,也不看要貸款購買的樓盤怎樣,一律執行央行規定的基准利率不下調;而有的銀行則規定,市民申請貸款購買第二套住房,仍然有可能得到下調10%的利率,具體利率水平如何,仍要視市民個人情況和樓盤情況而定。
在以前,市民到銀行申請貸款購買第二套住房,有的銀行工作人員就會建議這位市民到其他銀行去辦理貸款。因為在個人信用信息系統沒有開通時,各家銀行的客戶信息資料並不能共享,一家銀行在審核貸款時,只能在本行的客戶資料庫中查詢。也就是說,銀行只能看到這位市民以前是不是在本行申請過住房貸款,而對於在其他銀行辦理過住房貸款的市民,銀行是查不到他的房貸信息的。這樣一來,各家銀行雖然都有辦理第二套住房貸款的相應政策,但這些政策並不好執行,有的銀行就把已經在本行辦理過房貸的客戶『讓』給了其他銀行。
但現在市民在其他銀行的信貸信息已不再是秘密。據了解,目前,本市大多數銀行都已聯結進入全國統一的個人信用信息基礎數據庫,並可參與信息查詢。個人信用信息基礎數據庫目前主要采集了包括自然人身份識別信息、職業和居住住址等在內的個人基本信息,以及包括商業銀行提供的自然人在個人貸款、貸記卡、准貸記卡、擔保等信用活動中形成的交易記錄在內的個人信貸交易信息。這樣銀行也可以在系統中查詢到客戶償還其他銀行房貸的信息,到底貸款買了幾套住房一查便知。(王婷)
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